# Gemengd gebruik te koop in Havelange for € 235.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRPJD ## Description We Invest Ciney Haute-Meuse biedt u een prachtige investeringskans in Havelange! Dit opbrengstpand is ideaal gelegen in het centrum van het dorp en combineert een strategische ligging met een groot potentieel. De begane grond is ingericht als een ruime kapperszaak die direct in gebruik kan worden genomen, maar kan ook snel worden aangepast voor elk ander professioneel project, winkel of vrij beroep. In het verlengde daarvan leiden een keuken en een grote woonkamer naar een aangenaam terras. Het appartement op de bovenverdieping, voorzien van een aparte ingang, moet worden gerenoveerd en biedt, samen met de bijgebouwen, een mooi potentieel voor inrichting. Het gebouw is functioneel en beschikt over twee aparte elektriciteitsmeters, airconditioning (warm/koud) voor de winkel, een stookolieketel en een pelletkachel voor de woonkamer op de begane grond. De zijgang leidt rechtstreeks naar een grote, rustige tuin, die een aangename privé-buitenruimte biedt. Een zeldzame kans voor een investeerder of voor een gemengd woon- en winkelproject, in het hart van een dynamische gemeente en in de directe omgeving van alle voorzieningen. Wilt u meer weten? Neem contact op met onze makelaar, Cécile, op 0470/823943. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 235.000 - **Woonoppervlakte**: 292m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.617m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 235.000 - **KI**: € 1.182 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 44.377kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 604kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250804014537 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 149kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.617m² - **Woonoppervlakte**: 292m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 12m - **Perceeldiepte**: 65m - **Gevelbreedte**: 8m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.363m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 20m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 13,75m² - **Slaapkamer 2**: 12,5m² - **Slaapkamer 3**: 13,06m² - **Slaapkamer 4**: 36,88m² - **Kantoor 1**: 55,27m² - **Kelder 1**: 25,9m² - **Woonkamer**: 46,94m² - **Keuken**: 14,87m² - **Zolder**: 25,87m², type: zolderkamers - **Tuin**: 1.363m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue de la Station 17, 5370 Havelange ## Contact - **We Invest Ciney Haute-Meuse** - Rue du Commerce 67, 5590 Ciney - Phone: +32 83 86 02 10 - Website: