# Duplex te koop in Heers for € 345.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSN78 ## Description Ruim duplexappartement in karaktervol gebouw op centrale ligging in Heers Op zoek naar een ruim appartement met karakter en alle voorzieningen binnen handbereik? Deze ruime duplex is gelegen op een centrale locatie in Heers, met een vlotte verbinding naar de omliggende gemeenten. Winkels en andere dagelijkse voorzieningen liggen op wandelafstand. Het appartement maakt deel uit van een karaktervol gebouw, de voormalige Rijkswachtkazerne, dat met respect voor zijn oorspronkelijke uitstraling werd omgevormd tot een kleinschalig geheel van zes wooneenheden. De combinatie van het historische karakter, de ruime indeling en het hedendaagse wooncomfort maakt van deze duplex een bijzonder aangename woonplek. Op de eerste verdieping bevindt zich de inkomhal met gastentoilet en trap naar de bovenverdieping. De open leefruimte omvat een gezellig salon, een eetkamer en een open keuken, waardoor een aangenaam en samenhangend geheel ontstaat. Aansluitend is er een praktische berging en een terras waar je in alle rust van het buitenleven en groen uitzicht kunt genieten. De tweede verdieping omvat de nachthal en twee bijzonder ruime slaapkamers van respectievelijk 24 m² en 22 m². De badkamer is comfortabel ingericht met een dubbele lavabo, een ligbad, een afzonderlijke douche en een toilet. Daarnaast is er een aparte wasberging die extra comfort biedt. Een absolute meerwaarde zijn de afgesloten garagebox en de uitzonderlijk ruime privatieve kelderberging van maar liefst 34 m². Deze bieden niet alleen een veilige parkeerplaats voor de wagen, maar ook bijzonder veel extra opslagruimte. Een praktische troef die het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Ook op technisch vlak heeft deze duplex heel wat troeven. Het appartement beschikt over een hoogrendementsketel op gas en hoogrendementsbeglazing in aluminium raamprofielen. Bovendien is de elektriciteit conform het AREI en is het appartement asbestveilig. Het gebouw is tevens voorzien van een lift. Een ruime en karaktervolle duplex op een centrale locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen en waarde hecht aan ruimte, praktische voorzieningen en een gebouw met geschiedenis. Wenst U meer informatie over dit duplexappartement of een bezichtiging? Contacteer ons via 012 26 22 05 of info@hetimmohuis.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 345.000 - **Woonoppervlakte**: 154m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 345.000 - **KI**: € 775 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 254kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261020-0001921055-RES-2 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 154m² - **Bebouwing**: Open - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 10m² - **Opbergruimte 1**: 4m² - **Opbergruimte 2**: 4m² - **Eetkamer**: 15m² - **Parking**: 29m² - **Hal**: 12m² - **Kelder**: 34m² - **Keuken**: 8m² - **Woonkamer 1**: 22m² - **Nachthal**: 6m² - **Slaapkamer 1**: 24m² - **Slaapkamer 2**: 22m² - **Terras**: 8m² - **Toilet 1**: 2m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Steenweg 158 bus 3, 3870 Heers ## Contact - **Het Immohuis** - Abeelplein 15, 3840 BORGLOON - Phone: +32 12 26 22 05 - Website: