# Huis te koop in Heers for € 349.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LO7VE ## Description Deze karaktervolle vierkantshoeve in het landelijke Heers verenigt authentieke charme met een uitzonderlijk uitbreidingspotentieel. De hoeve vindt haar oorsprong in 1850 en werd doorheen de jaren met veel zorg gerenoveerd, telkens met respect voor de oorspronkelijke architectuur. Zo werden onder meer de funderingen, leefruimtes, badkamer reeds volledig vernieuwd. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 232m² (bron EPC). Het totale bruikbare volume van de hoeve bedraagt circa 350 m² en is gelegen op een mooi perceel van 6are 77ca. Via de inkomhal betreedt u de ruime keuken met ontbijthoek, die aansluit op de gezellige woon- en eetkamer met haardvuur. Aansluitend bevindt zich een lichtrijke tuinkamer met toegang tot twee terrassen en de sfeervolle tuin. Op de bovenverdieping zijn er momenteel twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er de mogelijkheid om eenvoudig minstens twee extra slaapkamers te creëren. De twee hoeveschuren en bijgebouwen bieden nog tal van invulmogelijkheden en wachten op een persoonlijke afwerking. Mits enkele energetische optimalisaties vormt deze eigendom een ideale gezinswoning, een kangeroewoning of zelfs een aantrekkelijke B&B-formule. Buitengewone kenmerken: Authentieke vierkantshoeve Circa 350 m² bruikbare oppervlakte Elektriciteit conform Rustige, landelijke ligging Goede bereikbaarheid ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 232m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 677m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 479 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 390kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 390kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250807-0003658837-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Olie, Pellets - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 677m² - **Woonoppervlakte**: 232m² - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel, Enkel - **Perceelbreedte**: 28m - **Perceeldiepte**: 40m - **Soort dak**: Lessenaarsdak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 220m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Tuin**: 220m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Nieuwe Steenweg 235, 3870 Heers ## Contact - **Hillewaere Hasselt** - Thonissenlaan 82, 3500 HASSELT - Phone: 011/36 86 86 - Website: