# Boerderij te koop in Heist-op-den-Berg for € 794.340 with 3 slaapkamers Zimmo code: LO5KR ## Description Unieke karaktereigendom met uitzonderlijk potentieel op absolute uitzichtlocatie! Ben je op zoek naar een eigendom die onmiddellijk indruk maakt, barst van karakter en ongekende mogelijkheden biedt? Dan is dit een zeldzame kans die je maar één keer tegenkomt! Op een perceel van 19a17ca, bevindt zich deze authentieke ruwbouw uit 1946 , een eigendom met uitstraling, volume en eindeloos potentieel. Bovendien is uitbreiding mogelijk met de naastliggende gronden tot een totale oppervlakte van 48a36ca extra samen met een  straatbreedte van 74 meter ideaal voor wie groot denkt en toekomstplannen heeft. Van zodra je binnenkomt, voel je de unieke sfeer van deze plek. Het prachtige, volledig zichtbare houten gebinte loopt majestueus door tot in de nok van het pannendak en creëert een warme, robuuste uitstraling die vandaag haast onvindbaar geworden is. Dit is geen standaard woning, maar een eigendom met ziel, charme en een verhaal! Met ongeveer 170 m² op het gelijkvloers, inclusief de imposante schuur met verdieping aan beide zijden én nog eens 170 m² op de bovenverdieping, beschik je hier over een uitzonderlijk volume. Daarbovenop zijn er nog een kelder en zolder aanwezig. De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos: Exclusieve loftwoning met industriële uitstraling Luxueuze landelijke villa Stijlvolle handelszaak of showroom Praktijkruimte of combinatie wonen/werken Paardenhouderij of hoeveproject Atelier, opslagruimte of eigen onderneming Dankzij de ligging langs een drukke weg geniet deze eigendom van maximale zichtbaarheid, een absolute troef voor ondernemers, zelfstandigen of iedereen die een project wil realiseren op een locatie waar je gezien wordt. Bouwjaar: 1946                                                                                Extra uitbreidingsmogelijkheden: De naastliggende gronden kunnen mee aangekocht worden: Bouwgrond – 21a42ca: €428 400 Landbouwgrond – 26a94ca: €26 940 Perfect voor wie droomt van extra ruimte, dieren of paarden wil houden, een handelsactiviteit wil uitbreiden of wonen en werken harmonieus wil combineren op één unieke locatie. Extra informatie: Prijs woning: €339.000 Perceelscore A Geen verkavelingsverplichting Een eigendom als deze koop je niet alleen met verstand, maar ook met gevoel. De combinatie van authenticiteit, ruimte, zichtlocatie en uitbreidingsmogelijkheden maakt dit tot een buitenkans voor visionairs, ondernemers en levensgenieters. Laat je verleiden door de charme, voel het potentieel en maak van deze uitzonderlijke plek jouw droomproject. Adres: Gommerijnstraat 38, 2223 Heist-op-den-Berg · EPC: 1344  kWh/m² jaar · EPC nummer: 20260507-0003859425-RES-1 - Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter en agrarisch gebied - Perceelscore: A - Gebouwscore: A - Stedenbouwkundige vergunning: Ja - Watertoets: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied - Verkavelingsvergunning: Ja - Voorkooprecht: Nee Voor meer info bel 0476/750281 of stuur een mail naar info@immowel.be www.immowel.be ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 794.340 - **Woonoppervlakte**: 340m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 67.530m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1946 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 794.340 - **Prijs /m²**: € 12 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 1.344kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260507-0003859425-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 67.530m² - **Woonoppervlakte**: 340m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1946 - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Gommerijnstraat 38, 2220 Heist-op-den-Berg ## Contact - **Immowel Invest** - Dorpsstraat 28a/7, 3830 Wellen - Website: