# Gemengd gebruik te koop in Hemiksem for € 1.595.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSNJY ## Description Exclusieve architectenwoning met panoramisch zicht op natuurgebied Aan de rand van Park Callebeek-Terlocht, met toegang vanuit de eigen tuin, bevindt zich deze bijzondere architectenwoning. Qua ligging en bereikbaarheid in de onmiddellijk nabijheid van de waterbus, welke rechtstreeks en file-vrij een unieke regelmatige verbinding geeft met het centrum van Antwerpen. Met ca. 570 m² bew. opp., een doordachte indeling en een sterke architecturale uitstraling combineert de woning comfortabel wonen met de mogelijkheid om een professionele activiteit uit te oefenen. Hoge plafonds, grote glaspartijen, maatwerk en zorgvuldig gekozen materialen bepalen het karakter. Het ontwerp verscheen bovendien in verschillende architectuur- en interieurpublicaties. Wonen met zicht op groen Via de ruime inkomhal met lift bereikt u de leefruimte met vide. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel licht en een open zicht op de tuin. Een sfeervolle haard brengt warmte in het strakke interieur. De aansluitende maatwerkkeuken beschikt over een groot kookeiland, hoogwaardige toestellen en een geïntegreerde eetruimte. Donkere houtaccenten en lichte materialen vormen er een stijlvol geheel. Op het GLVL bevinden zich verder een bijkeuken/wasplaats, een multifunctionele ruimte die ook als logeerkamer kan dienen, met douchevoorziening, en een dubbele inpandige garage. Rust en privacy op de eerste verdieping De 1eV herbergt een royale master suite met dressing en luxueuze badkamer, inclusief hamam. Daarnaast bevindt zich een bijzonder ruime tweede slaapkamer met eigen douchekamer, eventueel op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. Een open home office met zicht op de onderliggende leefruimte en de groene omgeving vervolledigt deze verdieping. Een veelzijdige tweede verdieping De 2eV, met een opp. van ca. 140 m², is ingericht als professionele kantoorruimte en biedt uitzonderlijke mogelijkheden. De oorspronkelijke stedenbouwkundige vergunning voorziet in een combinatie van wonen en een praktijk voor een vrij beroep. Dit maakt de woning interessant voor wie wonen en werken op een stijlvolle manier wil verenigen. Ook andere invullingen als creatieve studio of bijkomende privéruimte (kangoeroewonen) bieden perspectieven, onder voorbehoud van de geldende voorschriften. Absolute blikvanger is het royale terras van ca. 47 m², met een adembenemend uitzicht over het aangrenzende natuurgebied. Een volledig beglaasde panoramaruimte op het hoogste niveau vormt de architecturale bekroning van deze residentie. Een tuin die aansluit op het landschap De aangelegde tuin met siergrassen, volwassen bomen en strakke lijnen vormt een rustig verlengde van de woning. Via de tuin heeft u rechtstreeks toegang tot het achterliggende park: een bijzondere meerwaarde voor wie graag midden in het groen woont. Comfort en techniek De lift verbindt de kelder met de 2eV. Verder beschikt de woning over zonnepanelen, zonnecollectoren, airco, automatische zonwering, uitgebreide veiligheidsvoorzieningen en talrijke ingemaakte kasten. De ruime kelder biedt plaats voor opslag, archief of een wijncollectie. Bijzondere troeven: Ca. 570 m² bew. opp. Rechtstreekse toegang tot Park Callebeek-Terlocht Lichtrijke leefruimte met vide Master suite met dressing 2eV van ca. 140 m² met veel mogelijkheden, bereikbaar met lift Panoramisch terras van ca. 47 m² Dubbele garage en extra parkeergelegenheid EPC B – 123 kWh/m² Zonnepanelen, zonnecollectoren en warmtepompen Veel ingemaakte kasten en automatische zonwering ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.595.000 - **Woonoppervlakte**: 572m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 788m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2003 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.595.000 - **KI**: € 4.189 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 123kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003524803 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 788m² - **Woonoppervlakte**: 572m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2003 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 17,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Douches**: 1 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 9 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 21m² - **Slaapkamer 2**: 19m² - **Slaapkamer 3**: 19m² - **Slaapkamer 4**: 12,5m² - **Slaapkamer 5**: 12,5m² - **Kantoor**: 134m² - **Keuken**: 31,5m² - **Studieruimte**: 12m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address 2620 Hemiksem ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Kontich** - Antwerpsesteenweg 55, 2550 Kontich - Phone: +32 3 440 90 60 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: