# Projectgrond te koop in Heppen for € 470.000 Zimmo code: LSS7K ## Description Op zoek naar een eigendom met interessante ontwikkelingsmogelijkheden? Aan de Korte Weg 38 in Heppen (Leopoldsburg) bevindt zich deze open bebouwing op een ruim perceel van maar liefst 21a 13ca (2.113 m²). Dankzij de ruime perceeloppervlakte en het potentieel voor de realisatie van vier halfopen bebouwingen vormt dit eigendom een interessante opportuniteit voor zowel particuliere kopers als projectontwikkelaars. De woning is gelegen in een aangename woonomgeving in Heppen, met scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Ook het centrum van Leopoldsburg en de omliggende gemeenten zijn vlot bereikbaar. Dankzij de verbinding richting de E313 geniet je bovendien van een goede bereikbaarheid richting Hasselt en Antwerpen. Een belangrijke troef van dit eigendom is het ontwikkelingspotentieel. Het verkavelingsdossier werd reeds door de landmeter ingediend bij de gemeente, met als doel het perceel op te splitsen in vier bouwloten voor halfopen bebouwing. Volgens het ingediende verkavelingsvoorstel worden de percelen als volgt ingedeeld: - Lot 1: 6a 59ca (659 m²) - Lot 2: 4a 69ca (469 m²) - Lot 3: 4a 91ca (491 m²) - Lot 4: 4a 94ca (494 m²) Op het perceel bevindt zich momenteel een open bebouwing met EPC-label F. De bestaande woning biedt mogelijkheden voor wie een renovatieproject zoekt, terwijl het ruime perceel eveneens interessant is voor wie de ontwikkelingsmogelijkheden verder wil benutten. Dankzij de combinatie van de ligging, de ruime oppervlakte en het reeds ingediende verkavelingsdossier biedt dit eigendom heel wat mogelijkheden voor de toekomst. Troeven op een rij: - Totale perceeloppervlakte van 2.113 m² - Potentieel voor 4 halfopen bebouwingen, mits vergunning - Verkavelingsdossier reeds ingediend bij de gemeente - Mogelijkheid tot afzonderlijke verkoop van de bouwloten na goedkeuring van de verkaveling - Bestaande woning met EPC-label F - Aangename ligging nabij dagelijkse voorzieningen - Goede bereikbaarheid richting Leopoldsburg en de E313 - Interessant voor projectontwikkelaars en investeerders Dit eigendom wordt uitsluitend in één geheel verkocht. Een recht van opstal behoort niet tot de mogelijkheden. Na het verkrijgen van de nodige vergunningen en de definitieve goedkeuring van de verkaveling kan de koper ervoor kiezen om de vier bouwloten afzonderlijk te verkopen of zelf verder te ontwikkelen. De vermelde verkavelings- en bouwmogelijkheden zijn onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige vergunningen en goedkeuringen door de bevoegde instanties. De voorgestelde lotindeling is indicatief en afhankelijk van de definitieve goedkeuring van het verkavelingsdossier. ## Photos - - ## Main features - **Prijs**: € 470.000 - **Oriëntatie tuin**: Oriëntatie tuin: zuidwesten - **Bebouwing**: Open bebouwing ## Financieel - **Prijs**: € 470.000 - **KI**: € 602 ## Energie - **EPC-waarde**: 1.066kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261025-0003983584-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 147m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1949 - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 15,84m² - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 6,27m² - **Woon- en eetkamer**: 40,56m² - **Keuken**: 12,65m² - **Badkamer**: 10,5m² - **Toilet**: 1,73m² - **Veranda**: 12,47m² - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 12,35m² - **Slaapkamer 1**: 9,22m² - **Slaapkamer 2**: 13,13m² - **Slaapkamer 3**: 13,72m² - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Korte Weg 38, 3971 Heppen ## Contact - **Realmart** - Kolonel Dusartplein 16 1, 3500 Hasselt - Phone: +3211933310 - Mobile: +3211933310 - Website: