# Huis te koop in Herderen for € 459.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSCKH ## Description Vrijstaande gezinswoning met royaal terras en twee garages (42m2 & 31,08m2) op een perceel van 15a20ca, gelegen in het charmante Herderen. Deze rustige dorpskern in het hart van Haspengouw, grenst aan glooiende landschappen en boomgaarden.De omgeving leent zich dan ook uitstekend voor wandel- en fietstochten terwijl steden als Tongeren, Bilzen en Maastricht binnen handbereik zijn. Tevens bevinden allerlei dagelijkse voorzieningen zich op wandelafstand waaronder lagere school, sporthal, paddelpleinen, bakker... Bovendien bereik je de E313 op slechts 5 automin. Een ideale combinatie van ruimte, rust en een uitstekende ligging. De woning werd gebouwd in 1987 en doorheen de jaren zorgvuldig gemoderniseerd. Zo werden onder meer de keuken (2006), ramen (2008), aardgasketel (2013),badkamer (2016) volledig vernieuwd. Ook de achtergelegen garage werd gerenoveerd en geïsoleerd. Dankzij de recente opfrissingen en de zonnepanelen uit 2018 is deze woning afgestemd op duurzaam wooncomfort. De indeling is als volgt: GELIJKVLOERS -Riante inkomhal. -De lichtrijke leefruimte met eethoek (opp. 41,5m2) biedt een overvloed aan gezelligheid dankzij de inbouwcassette. -Tuingerichte keuken (21m2) met eilandopstelling en afgewerkt met hoogwaardig granieten werkblad. Daarnaast zijn een gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast voorzien. -Sas die toegang biedt tot het toilet en het royale terras. -Twee comfortabele slaapkamers (15,6m2 - 14m2) op de gelijkvloerse verdieping, ideaal voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning. -Gerenoveerde badkamer (5,8m2) voorzien van inloopdouche en wandmeubel met lavabo. -Ruime garage met automatische poort (31,08m2) die ook toegankelijk is via de kelder. 1STE VERDIEP -Centrale overloop. -Ideale slaapkamer met inbouwkasten van in totaal 20,07m2. -2 ingerichte hobbyruimtes die evenzeer kunnen dienen als 1 bijkomende slaapkamer met aansluitende dressing ( tot. opp. 29,05m2). -Bovendien bevinden er zich onder de schuine zijdes van het dak nog praktische opbergruimtes. KELDER -De woning is volledig onderkelderd (tot. opp. 172,87m2) waardoor er aan opbergruimte geen gebrek is. PERCEEL -De woning is gelegen op een uiterst rustig perceel die zowel beschikt over een uitgestrekt en uitnodigend terras alsook over een aangename tuin. Als bijkomende troef kan je via de oprit ook het achtergelegen gedeelte bereiken. -Achtergelegen garage (42m2) volledig uitgerust met isolatie, praktische autolift, werkbank... Een droom voor elke hobbyist! -Naastgelegen overkapping (38m2). Graag meer info of een bezoek? Contacteer ons gerust! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 459.000 - **Woonoppervlakte**: 231,67m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.520m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1978 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 459.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 191kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260926-0003963041-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.520m² - **Woonoppervlakte**: 231,67m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1978 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 25,802m - **Gevelbreedte**: 18,3m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.218,37m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 2 - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5,8m², douche - **Slaapkamer 1**: 20,07m² - **Slaapkamer 2**: 15,6m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Slaapkamer 4**: 29,05m² - **Keuken**: 21m² - **Garage 1**: 31,08m² - **Tuin**: 1.218,37m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Voorkooprecht**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Daalstraat 92, 3770 Herderen ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 bus 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: