# Under option - Huis te koop in Herderen with 4 slaapkamers Zimmo code: LSQ42 ## Description Rustig gelegen in de woonkern van Herderen vindt u deze goed onderhouden open bebouwing uit 1998. De woning staat op een royaal perceel van 1.369 m² met een prachtige zuidgerichte tuin. Ze biedt plaats aan een groot gezin, met 4 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van ca. 215 m². School, kinderopvang, bakker en sportvelden liggen op wandelafstand. De E313 en de steden Maastricht, Tongeren, Bilzen en Visé zijn vlot bereikbaar. De indeling is als volgt: Gelijkvloers: - Inkomhal met apart toilet (10,59m2) - Lichtrijke leefruimte + eetkamer (32,17m2) - Volledig geïnstalleerde keuken (12,41m2), leefruimte met airconditioning, die uitgeeft op het zuidterras en de tuin (24,84m2) - berging (10,8m2) - Inpandige garage met sectionale poort geplaatst in 2025 (29,49m2) - Overkapping terras (24,56m2) Verdieping: - Slaapkamer 1 (16m2) & slaapkamer 2 (15,44m2) - Master bedroom met airconditioning (16,35m2) - Slaapkamer 4 die momenteel gebruikt wordt als bureau (8,2m2) - Badkamer, vernieuwd in 2019, uitgerust met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet (9,43m2) - Berging van 4,9m2, kan gebruikt worden als dressing Zolder: - Handige zolderberging bereikbaar met VLIZO-trap (16,21m2) Buiten: - Aangelegde, diepe zuidtuin volledig omheid en voorzien van een ruim terras en tuinhuis - Oprit met 2 extra staanplaatsen, waardoor er in totaal 3 parkeerplaatsen zijn Troeven - Groot perceel van 1.369 m² met zuidoriëntatie - 24 zonnepanelen (ca. 5.000 kWh/jaar) met SMA omvormer - Uitstekend geïsoleerd: spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, volledig dubbele beglazing - EPC B - Verwarming op stookolie (cv) - Rustige, kindvriendelijke ligging met alle voorzieningen op wandelafstand ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 215,2m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.369m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1998 - **Energielabel**: B ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 169kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261023-0003978064-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.369m² - **Woonoppervlakte**: 215,2m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1998 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 19m - **Gevelbreedte**: 10,7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Winkels**: 300m - **School**: 300m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9,43m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 15,44m² - **Slaapkamer 3**: 16,35m² - **Slaapkamer 4**: 8,2m² - **Keuken**: 12,41m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Sint-Jansstraat 28, 3770 Herderen ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 bus 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: