# Huis te koop in Herdersem for € 425.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSOTG ## Description Deze instapklare gesloten bebouwing werd in 2014 volledig gestript en gerenoveerd, waarbij enkel de buitenschil behouden bleef. Ook nadien werd voortdurend geïnvesteerd in comfort en energiezuinigheid. Zo werden 5 jaar geleden het dak en alle ramen vernieuwd met hoogrendementsglas met zonwerende eigenschappen. In 2018 werd een lichtstraat geplaatst en vorig jaar kwamen er 8 zonnepanelen bij. Ook de slaapkamers werden recent volledig vernieuwd, inclusief ingebouwde kasten en lucht-luchtwarmtepompen (airco). Dankzij de volledige isolatie van muren, vloeren en dak, de warmtepompen en de condenserende gasketel geniet deze woning van een uitstekend EPC-label A! Bovendien is de elektriciteit volledig conform. Indeling: De ruime inkomhal biedt toegang tot de kelder, wasplaats, garage, apart toilet en gezellige leefruimte met pelletkachel en open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet. De tweede verdieping omvat een volledig ingerichte vierde slaapkamer met bureauruimte en dressing. Extra troeven zijn de talrijke ingebouwde kasten, de hoogwaardige afwerking en het zicht op groen vanuit uw terras. Een energiezuinige, comfortabele en instapklare gezinswoning waar werkelijk alles werd aangepakt! Bushalte op 25 meter van de deur. Meer info? Een bezoek? Bel Jordi 0477/32.61.53 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 215m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 388m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1952 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 - **KI**: € 694 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 88kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 388m² - **Woonoppervlakte**: 215m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1952 - **Renovatiejaar**: 2014 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 7,5m - **Gevelbreedte**: 7,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 220m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 25m - **Winkels**: 750m - **School**: 900m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 11m², alle comfort - **Slaapkamer 1**: 33m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Tuin**: 220m² - **Terras**: 38m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Broekstraat 11, 9310 Herdersem ## Contact - **Cornelis Goeman Geraardsbergen** - Oudenaardsestraat 36, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 67 00 60 - Website: