# Commercieel gebouw te koop in Herent for € 559.000 Zimmo code: LPDF2 ## Description Deze opbrengsteigendom is gelegen in Herent, vlak bij de brug van Wijgmaal, op een goed bereikbare en zichtbare locatie met een vlotte verbinding richting Leuven en omliggende gemeenten. De hoekligging en brede gevel zorgen voor een sterke visibiliteit en maken de handelsruimtes bijzonder interessant. Op het gelijkvloers bevinden zich twee afzonderlijke handelsruimtes met straatzicht en directe toegang. Deze kunnen flexibel worden ingevuld en zijn geschikt voor uiteenlopende commerciële activiteiten. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met twee slaapkamers, leefruimte, keuken en badkamer. Daarboven is er een ruime zolderverdieping die bijkomend potentieel biedt als stockage of extra ruimte, afhankelijk van de toekomstige invulling. Op dit moment is alles verhuurd. Het gebouw is stedenbouwkundig gekend als één geheel met een combinatie van handel en wonen onder één huisnummer. De combinatie van commerciële ruimtes en woongelegenheid zorgt voor meerdere verhuurcomponenten binnen één eigendom, wat resulteert in een gespreide inkomstenstroom en een interessant huurrendement. Dit maakt het pand aantrekkelijk als opbrengsteigendom met stabiele huurinkomsten en bijkomend optimalisatiepotentieel naargelang de invulling. Interesse, bel of mail Robin op 0487 37 48 84 - robin@connect-immo.be EPC: F-D-B - UC:3310540/3310635/3745255 - deels te renoveren. Wg-Gdv-Gvkr-Gvv EPC-NR: label 'B' ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 559.000 - **Woonoppervlakte**: 309m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 157m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 559.000 - **KI**: € 1.312 ## Energie - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 157m² - **Woonoppervlakte**: 309m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Geïnstalleerd ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Wijgmaalsesteenweg 295, 3020 Herent ## Contact - **CENTURY 21 CONNECT** - Herbert Hooverplein 14, 3000 LEUVEN - Phone: +32 16 229 228 - Website: