# Huis te koop in Herent for € 450.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRZ3Y ## Description Heerlijk wonen in het centrum van Herent Met dit huis heb je de privacy van een eigen huis met het onderhoudsgemak van een appartement. Met 104 m² bewoonbare oppervlakte is de woning bijzonder praktisch ingedeeld. Op het gelijkvloers bevinden zich de inkomhal met gastentoilet, een praktische berging en een aangename leefruimte met aansluitend de volledig uitgeruste keuken (Gasvuur, Siemens vaatwasser, koelkast, diepvries, oven). Van hieruit stap je rechtstreeks het terras en de zuidgerichte stadstuin in. Een gezellige plek om buiten te eten, vrienden te ontvangen of heerlijk van de zon te genieten. Het geïsoleerde tuinhuis biedt extra bergruimte. Ook aan praktisch comfort werd gedacht met onder meer een regenwaterput en waterontharder. Op de verdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer. Momenteel zijn deze ingericht als slaapkamer, bureau en dressing maar mits een beperkte aanpassing zijn ook drie slaapkamers mogelijk. Ook de ligging is een absolute troef. Je woont pal in het centrum van Herent, met winkels, openbaar vervoer, scholen, supermarkten en alle dagelijkse voorzieningen op wandelafstand. Het station is 5 minuten wandelen en 5 minuten later ben je in Leuven centrum. Met de fiets doe je er 15 minuutjes over. En parkeren? Dat doe je gewoon voor je eigen deur, op je privéparkeerplaatsen met laadpaal voor een elektrische wagen. Een verrassend complete woning voor wie economisch (EPC B) centraal, comfortabel en zorgeloos wil wonen. Ontdek deze woning zelf en plan je bezoek met Philippe via de knop ‘Bezoekmoment’ op onze website. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 104m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 140m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2009 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 - **Prijs /m²**: € 3.321 - **Onroerende voorheffing**: € 797 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 117kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260920-0003955373-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 140m² - **Woonoppervlakte**: 104m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2009 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Bouwoppervlakte**: 52m² - **Perceelbreedte**: 5,6m - **Perceeldiepte**: 22m - **Gevelbreedte**: 5,6m - **Diepte gelijkvloers**: 8,65m - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 60m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 2m², Lichtrijk met toegang naar gastentoilet en vestiaire - **Toilet**: 1m², Sfeervol ingericht en zeer gezellig - **Living**: 31m², Ruim en aangenaam vertoeven met toegang naar de open keuken en zonnig terras - **Keuken**: 6m², Praktische indeling, 4 gaspitten, Siemens vaatwasser, Siemens toestellen (koelkast, diepvries en oven) - **Tuin**: 60m², Zeer gezellige stadstuin met Z-oriëntatie en geïsoleerd tuinhuis - **Berging**: 5m², Veel ruimte voor voorraad met waterverzachter en technieken - **Verdieping 1** - **Badkamer**: 6m², Dubbele lavabo, bad/douche/toilet - met verluchtingskoepel - **Slaapkamer 1**: 13m², Hoofdslaapkamer, rustig gelegen, lichtrijk met toegang naar dressing (tweede kamer) - **Slaapkamer 2**: 12m², Momenteel in gebruik als dressing maar om te vormen tot slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 10m², Momenteel in gebruik als bureau maar om te vormen tot slaapkamer 3 ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Winkselsesteenweg 10 bus A, 3020 Herent ## Contact - **Immo Jan Stas Wezemaal** - Aarschotsesteenweg 181A, 3111 Wezemaal - Phone: +003216239080 - Mobile: +003216239080 - Website: