# Huis te koop in Herent for € 449.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSCZ9 ## Description Deze instapklare bungalow uit 1969 ligt in een doodlopende straat en weet meteen te charmeren met haar overvloedige lichtinval, aangename indeling en prachtige zuidgerichte tuin. De woning beschikt over twee slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een gezellige leefruimte die dankzij de uitstekende oriëntatie volop geniet van natuurlijk licht en zonnewinsten. Buiten is het heerlijk vertoeven in de ruime, zonnige tuin. Een eigen oprit en afgesloten, vrijstaande garage maken het plaatje compleet. Ook technisch zijn er heel wat troeven: de woning is asbestveilig, de elektriciteit is conform en dankzij het EPC-label D geldt er geen renovatieverplichting. Wie toch verder wil verduurzamen, kan rekenen op uitgewerkte simulaties om zelfs label A te bereiken via relatief eenvoudige ingrepen. Meer info hierover tijdens het bezoek! En dat alles op een toplocatie, met winkels op wandelafstand en stations op fietsafstand. Een charmante thuis met verrassend veel mogelijkheden, waar je meteen kan genieten! Voor meer informatie mail naar brecht@polares.eu of bel naar 0484/564422 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 108m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 516m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1969 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 1.167 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 372kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230111-0002771486-RES-2 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 516m² - **Woonoppervlakte**: 108m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1969 - **Aantal gevels**: 4 - **Bouwoppervlakte**: 128m² - **Perceelbreedte**: 31m - **Perceeldiepte**: 20m - **Gevelbreedte**: 10,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Tuinhuis**: 18m² ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15,6m² - **Slaapkamer 2**: 13,8m² - **Schuur**: 18m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Kempenlaan 2, 3020 Herent ## Contact - **Polares**