# Huis te koop in Herentals for € 475.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSK29 ## Description Instapklare woning met 2 slpk op 8a34ca in Herentals! De woning dateert uit 1996, werd steeds uitstekend onderhouden en voldoet aan de huidige normen. Ligging: Gelegen op een toplocatie net buiten het centrum van Herentals met alle faciliteiten (winkels, scholen, openbaar vervoer,...) in de nabije omgeving. Tevens zijn de invalswegen naar de omliggende gemeenten alsook de oprit van de E313 vlot bereikbaar. Indeling: inkomhal met gastentoilet, woonkamer, keuken, veranda, wasplaats, 2 slaapkamers, badkamer, garage, ruime kelder, tuin. Beschrijving: Bij het betreden van de woning komen we in de inkomhal met gastentoilet. Van hieruit bereiken we de lichtrijke leefruimte, die praktisch is ingedeeld in een zit- en eethoek en voorzien is van een gashaard. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte, alle nodige comfort en een gezellige ontbijthoek. Aansluitend bevindt zich de veranda, met uitzicht op de tuin. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers en een badkamer, vernieuwd in 2018, met inloopdouche, wastafel en toilet. Ook een aparte wasplaats is aanwezig. De inpandige garage biedt extra comfort en de zeer ruime kelder zorgt voor heel wat bijkomende (opberg)mogelijkheden. Een mooie troef is de aangelegde, zuidoostelijk georiënteerde tuin, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Het verharde terras is voorzien van een zonne luifel. Extra’s: - 22 zonnepanelen (2016) - Asbestveilig - Energiezuinig - Rolluiken ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 475.000 - **Woonoppervlakte**: 281m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 834m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1996 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 475.000 - **KI**: € 1.135 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 200kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260406-0003841661-RES-2 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — Condenserende ketel (2017) + Gashaard ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 834m² - **Woonoppervlakte**: 281m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1996 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 12m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 392m - **Winkels**: 1.077m - **School**: 286m ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address IJzergieterijstraat 32, 2200 Herentals ## Contact - **Heylen Vastgoed - Herentals** - Grote Markt 8-10, 2200 Herentals - Phone: 014/70.51.58 - Website: