# Huis te koop in Herentals for € 595.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT2MK ## Description Nieuwbouw BEN-woning (4slpk) met tuin - verkoop onder registratierechten (GEEN BTW) Deze volledig nieuwe en energiezuinige woning beschikt over een stijlvolle leefruimte met open keuken, drie slaapkamers, een bijzonder ruime en volledig afgewerkte zolderverdieping en een gezellige tuin met zonnig terras. Dankzij de doordachte indeling, de vele maatkasten en de kwalitatieve afwerking geniet u hier van optimaal wooncomfort. Een bijkomende en bijzonder interessante troef is dat deze woning verkocht wordt onder het stelsel van registratierechten (mogelijk aan 2%) en niet onder het btw-stelsel van 21%. Dit kan voor de koper een aanzienlijk financieel voordeel betekenen. Indeling: Bij het betreden van de woning komt u via de inkomhal met gastentoilet in een aangename en lichtrijke leefruimte, waar de open keuken, eetplaats en gezellige zithoek mooi in elkaar overvloeien. Vanuit de leefruimte geniet u van een zicht op de tuin, wat zorgt voor een aangenaam ruimtegevoel en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Een stijlvolle maatkast met geïntegreerde koffiecorner vormt hier een mooie en praktische aanvulling op het geheel. Naast de inkomhal bevindt zich een bijzonder praktische wasplaats met douchekamer, voorzien van diverse maatkasten die zorgen voor extra opbergruimte en gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met ligbad, lavabomeubel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de bijzonder ruime en volledig afgewerkte zolderverdieping. Deze veelzijdige ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan perfect dienstdoen als ruime vierde slaapkamer, bureau, hobbyruimte of polyvalente ruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke technische ruimte/berging. Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De aangename tuin met zonnig terras vormt de ideale plek om te genieten van het buitenleven. Achteraan bevindt zich bovendien een praktisch tuinhuis dat extra opbergmogelijkheden biedt. Bijzondere troeven ·Verkoop onder registratierechten (mogelijk aan 2%) in plaats van 21% btw een bijzonder interessant financieel voordeel ·Laadpaal ·Zonnepanelen aanwezig ·Regenwaterput - 10.000L ·Maatwerk ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 179m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 400m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 30kWh/m² - **Energielabel**: A - **E-peil**: 18 - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Info verwarming**: Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 400m² - **Woonoppervlakte**: 179m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 7m - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Geïnstalleerd - Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Cardijnlaan 38 bus B, 2200 Herentals ## Contact - **Heylen Vastgoed - Herentals** - Grote Markt 8-10, 2200 Herentals - Phone: 014/70.51.58 - Website: