# Huis te koop in Herenthout for € 298.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYM6 ## Description Te moderniseren HOB met 3 slaapkamers Deze woning uit 1968 heeft dankzij haar ligging, oppervlakte en indeling meerdere troeven in handen. De woning werd goed onderhouden en onderging reeds enkele energetische aanpassingen, waaronder cv-ketel, spouwmuurisolatie en zoldervloerisolatie, maar dient verder te worden aangepast aan de hedendaagse normen. Ligging: Gelegen vlakbij de Merodebossen en op wandelafstand van het centrum van Herenthout, bakkers, scholen,... Tevens zijn de invalswegen naar de omliggende gemeenten (Herentals, Bouwel, Nijlen,...) alsook de oprit van de E313 vlot te bereiken. Indeling: Inkomhal, leefruimte, keuken, bureau/berging, wasplaats, apart toilet, kelder, badkamer, 3 slaapkamers, zolder, garage en tuin. Beschrijving: U betreedt de woning via de inkomhal, die toegang geeft tot de ruime woonkamer. Dankzij de oppervlakte kan deze praktisch worden ingericht met een zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van de basisuitrusting en met mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Achteraan de woning vindt u de wasruimte met achterdeur. Verder beschikt het gelijkvloers over een apart toilet, toegang tot de kelder en een bureau of extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid en een lavabo. De zolder is bereikbaar via een uittrekbare trap en biedt, mits het plaatsen van een vaste trap, mogelijkheden om extra slaapkamer(s) of een hobbyruimte te creëren. Buiten geniet u van een aangelegde tuin, een oprit en een garage van ca. 18 m² met automatische poort. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar een eigendom met veel potentieel en de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Extra: - EPC: 335 kWh/m2 (geen renovatieverplichting) - Renovaties: CV-ketel (2012), spouwmuurisolatie (2016) - RWput - Septische put + overloop riolering - Kelder + kruipkelder ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 298.000 - **Grondoppervlakte**: 450m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1968 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 298.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 335kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261104-0003990475-RES-2 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — Vaillant 2012 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 450m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1968 - **Renovatiejaar**: 2012 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 46m - **Winkels**: 1.571m - **School**: 333m ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: B - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Punt 18, 2270 Herenthout ## Contact - **Heylen Vastgoed - Herentals** - Grote Markt 8-10, 2200 Herentals - Phone: 014/70.51.58 - Website: