# Handelspand te koop in Herk-de-Stad for € 359.500 with 2 slaapkamers Zimmo code: LO823 ## Description + Als u op onze eigen website (www.empresaconsult.be) naar dit pand doorklikt, vindt u een volledige 360° impressie! + Bent u op zoek naar een interessante investering met tal van mogelijkheden? Dan is dit veelzijdige pand in het centrum van Herk-de-Stad zeker een bezoek waard. Gelegen op een perceel van 432 m², op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, biedt Ridderstraat 22 niet alleen een handelsruimte met een ruime woonst maar vooral een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel. Een van de grootste troeven van dit eigendom is de mogelijkheid om het gebouw om te vormen tot drie volwaardige appartementen. Dankzij de royale bewoonbare oppervlakte, de gunstige indeling over meerdere verdiepingen en de centrale ligging vormt dit pand een uitstekende opportuniteit voor investeerders en projectontwikkelaars. Onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en de nodige vergunningen, bestaat er de mogelijkheid om het gebouw verder te verhogen en zo bijkomende woonoppervlakte te creëren. Momenteel is het gelijkvloers ingericht als horecazaak en beschikt het over een karaktervolle commerciële ruimte, meerdere bergruimtes, sanitaire voorzieningen en een praktische indeling. Hierdoor kan het pand desgewenst verder commercieel worden uitgebaat of eenvoudig worden herbestemd binnen een toekomstig renovatie- of ontwikkelingsproject. De bovenverdiepingen omvatten een instapklaar appartement met een lichtrijke woonkamer van 30,78 m², een aparte keuken, twee ruime slaapkamers van 14 m² en 16 m² en een badkamer met zowel een douche als een ligbad. Daarnaast bieden de kelder en de zolder extra bergruimte. Achteraan bevindt zich een aangename, noordoost georiënteerde tuin van 176 m² met terras en een indrukwekkende koivijver. De dubbele garage met sectionale poorten vormt een extra meerwaarde, zowel voor eigen gebruik als binnen een eventuele toekomstige herontwikkeling. Dankzij de combinatie van een topligging, royale volumes en diverse ontwikkelingsmogelijkheden is dit pand een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een rendabele investering met toekomstperspectief. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 359.500 - **Woonoppervlakte**: 371m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 432m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 80m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 6 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1937 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 359.500 - **KI**: € 1.427 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 375.772kWh/m² jaar - **EPC-certificaat nr.**: 20231002-0003003783-KNR-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 432m² - **Woonoppervlakte**: 371m² - **Handelsoppervlakte**: 80m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1937 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 6 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 108m - **Winkels**: 387m - **School**: 346m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9m² - **Opbergruimte 1**: 9m² - **Opbergruimte 2**: 6m² - **Parking 1**: 46m² - **Kelder**: 12m² - **Keuken**: 11m² - **Woonkamer 1**: 31m² - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Terras**: 75m² - **Toilet 1**: 1m² - **Toilet 2**: 4m² - **Toilet 3**: 1m² - **Zolder 1**: 4m² - **Zolder 2**: 10m² - **Zolder 3**: 48m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Ridderstraat 22, 3540 Herk-de-Stad ## Contact - **Empresa Consult vastgoed** - Prins Albertlaan 12, 3800 SINT-TRUIDEN - Phone: 011 31 25 25 - Website: