# Huis te koop in Herk-de-Stad for € 425.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LORDL ## Description Charmante woning in Herk-de-Stad, gelegen in een groene en residentiële omgeving. De woning is gelegen op een perceel van 8are 47ca, op korte afstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Mits enkele eenvoudige aanpassingen kan de EPC-score omlaag gebracht worden.Troeven:+ Topligging in het groen, vlakbij het centrum van Herk-de-Stad met alle faciliteiten+ Mogelijkheid tot zorgwoning dankzij het achterliggende bijgebouw+ Reeds smaakvol gerenoveerd met nog mogelijkheden voor energetische verbeteringenBelangrijkste ruimtes:- Inkomhal met ingemaakte vestiaire onder de trap en gastentoilet- Woonkamer met pelletkachel, veel lichtinval en toegang tot het overdekte terras- Moderne keuken met ontbijthoek en toegang tot de wasplaats/berging- Praktisch bureel (momenteel beautysalon)- Nachthal met toegang tot de drie slaapkamers- Smaakvolle badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel- Zolder die bereikbaar is via de zoldertrapDe tuin is omsloten door een poort en de winterharde Portugese laurier.Het bijgebouw kan na renovatie dienen als zorgwoning, hobbyruimte of handige opslagplaats.Hier woont u in alle rust dankzij de groene omgeving met een vlotte verbinding naar Hasselt, Diest en omliggende gemeenten. Een ideale locatie voor gezinnen en levensgenieters die comfort, bereikbaarheid en rust willen combineren.Neem vandaag nog contact op met je ERA-makelaar voor een bezoek.JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!*Renovatieplicht is van toepassing: binnen de 6 jaar na aankoop dient de woning gerenoveerd te worden naar minimaal EPC-label D. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 131m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 847m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1959 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 - **KI**: € 456 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 594kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251013-0003708933-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Pellets - **Info verwarming**: Directe verwarming ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 847m² - **Woonoppervlakte**: 131m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1959 - **Conditie**: Goede staat - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Oude Straat 49, 3540 Herk-de-Stad ## Contact - **ERA Nobis (Herk-de-Stad)** - Veearts Strauvenlaan 2, 3540 Herk-de-Stad - Phone: +32 (0)11 35 14 00 - Website: