# Under option - Huis te koop in Herk-de-Stad with 2 slaapkamers Zimmo code: LQ9GJ ## Description Stap binnen in een oase van luxe en rust, verscholen in een groene setting in het hart van Herk-de-Stad. Deze stijlvolle woning combineert verfijnd wooncomfort met een vakantiegevoel het hele jaar door, dankzij het private zwembad, het royale poolhouse en de betoverende tuin met prieel. Gelijkvloers Inkomhal met gastentoilet. Volledig uitgeruste keuken. Riante leefruimte met bar - ideaal voor intieme diners of sprankelende avonden met gasten, met zicht op tuin en zwembad. Poolhouse met zwembad - uw eigen wellness- en relaxruimte, naadloos verbonden met het buitenterras. Dubbele garage met sectionale poort. Tuin Prachtig aangelegde tuin met prieel - een schilderachtige buitenbeleving, perfect voor lange zomeravonden, ontbijt in de ochtendzon of een stil leesmoment. Eerste verdieping Mezzanine/logeerkamer - een luchtige, multifunctionele ruimte met designallure, ideaal als stijlvolle logeerplek of inspirerende werkhoek. Tweede leefruimte - een serene verdiepingslounge die rust en privacy garandeert. Douche - praktisch ingedeeld en kwalitatief afgewerkt. Slaapkamer met terras - de mastersuite ademt hotelkwaliteit, met rechtstreekse toegang tot een intimistisch terras voor uw eerste koffie in alle rust. Badkamer met dubbele wastafel en toilet. Troeven: Instapklaar Eén masterbedroom + mezzanine/logeerkamer Binnen-buitenleven op topniveau - leefruimte, bar, poolhouse en tuin lopen harmonieus in elkaar over Voor wie het leven wil vieren in comfort en stijl. Een adres waar elke dag aanvoelt als een retreat, met de stad nabij en de wereld even ver weg. Ontdek deze unieke woonbeleving en laat u meevoeren door het luxeritme van deze uitzonderlijke eigendom. Voor meer info bel Hans 0476/39 33 09 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 530.000 - **Woonoppervlakte**: 185m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.271m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1982 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 530.000 - **Prijs /m²**: € 417 - **KI**: € 617 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 390kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20221116-0002727054-KNR-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.271m² - **Woonoppervlakte**: 185m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1982 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 17m², Inkomhal met gastentoilet - **Toilet**: 1,6m², Gastentoilet - **Keuken**: 11m² - **Woonkamer 1**: 33m² - **Woonkamer 2**: 24m², Poolhouse met zwembad - **Garage**: 44m², Garage met sectionale poort - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 11m² - **Provisiekamer**: 15m² - **Douchekamer**: 3,4m² - **Slaapkamer 1**: 10m², Slaapkamer met terras - **Terras 2**: 4,6m² - **Badkamer**: 6,5m², Dubbele wastafel en toilet - **Slaapkamer 2**: 8m², Mezzanine/ logeerkamer ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Nieuwstraat 38, 3540 Herk-de-Stad ## Contact - **Mano Immo** - Mommersbosweg 41, 3520 Zonhoven - Website: