# Huis te koop in Herk-de-Stad for € 319.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRLSA ## Description RICHTPRIJS: € 319.000,00. Eigen bewoning of investering (de woning is momenteel verhuurd). Bij het binnenkomen kom je terecht in een ruime inkomhal met een mooie trap naar de verdieping. De woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. De keuken beschikt over de nodige voorzieningen. De keukeninrichting oogt wat gedateerd, maar verkeert in zeer goede staat. De veranda is een fijne extra leefruimte. Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens een slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een bad met douchemogelijkheid en een lavabo. Verder zijn er een apart toilet, een praktische wasplaats en aansluitend een garage. Een van de troeven van deze woning is ongetwijfeld het perceel van 22a22ca. Daarnaast beschikt de woning over twee garages. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en twee ruime slaapkamers. Vanuit de overloop is er bovendien toegang tot een stukje bergzolder, handig als extra bergruimte. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers. De woning beschikt over aardgas, maar wordt momenteel verwarmd via een aircosysteem. Het dak is afgewerkt met dakpannen en verkeert in zeer goede staat. Er zijn rolluiken aanwezig. De woning heeft een EPC-label D, waardoor er momenteel geen renovatieplicht van toepassing is. Er is geen kelder aanwezig. Wat asbest betreft, is het onderzoek momenteel in aanvraag. Vermoedelijk bevindt zich asbesthoudend materiaal op het dak van de vrijstaande garage. Verdere informatie hierover wordt uiteraard ter beschikking gesteld zodra deze beschikbaar is. Voor wie zelf wil wonen: een ruime woning op een groot perceel, met drie slaapkamers, twee garages en een groene omgeving vlak bij het Schulensmeer. De woning biedt een goede basis om stap voor stap verder naar eigen smaak te moderniseren. Voor de investeerder: een verhuurd pand met zeer goede, correcte huurders die de woning netjes onderhouden. Een interessante manier om vanaf de start over huurinkomsten te beschikken. Kortom: een woning met ruimte, groen en mogelijkheden, op een aantrekkelijke locatie nabij het Schulensmeer. Een pand dat zowel als thuis als investering zijn troeven heeft. Een bezoek geeft ongetwijfeld de beste indruk van de ruimte, het perceel en de aangename ligging. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 319.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.222m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 319.000 - **KI**: € 956 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 348kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220523-0002599694-RES-1 - **Energielabel**: D - **Info verwarming**: Airconditioning ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.222m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1970 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 10m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m² - **Parking**: 10m² - **Keuken**: 11m² - **Woonkamer 1**: 32m² - **Slaapkamer 1**: 11m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 13m² - **Wintertuin**: 16m² - **Toilet**: 1m² - **Woonkamer 2**: 32m² - **Zitruimte**: 32m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Overstroming informatie**: YES - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Oudebaan 11, 3540 Herk-de-Stad ## Contact - **Immo My Place** - Grote Baan 86A, 3540 HERK-DE-STAD - Phone: 013/33.69.00 - Website: