# Villa te koop in Herk-de-Stad for € 575.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSDYL ## Description CONTACT  Jeroen Vandormael | jeroen@hiervastgoed.be | 0498/05.76.72  HET VERHAAL  Sommige woningen werden gebouwd. Andere werden bedacht.  Deze bijzondere architectenwoning in Herk-de-Stad behoort tot die tweede categorie. Midden jaren ’90 werd ze door een architect ontworpen en gerealiseerd als eigen woning en werkplek. Geen standaardontwerp, maar een doordacht geheel waarin licht, ruimte, wonen en werken bewust met elkaar werden verbonden.  Bijna drie decennia later is die visie nog steeds duidelijk voelbaar. Grote raampartijen, open zichtlijnen, verschillende niveaus en de architecturale verbinding tussen de leefruimte en nachthal geven de woning een uitgesproken en verrassend tijdloos karakter.  De woning werd bijzonder degelijk gebouwd, zorgvuldig onderhouden en bevindt zich op een mooi perceel van 11a 30ca. Met drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers, verschillende werkruimtes en een bijzonder ruim kelderniveau biedt ze bovendien heel wat mogelijkheden.  Een belangrijke troef is het afzonderlijke bureaugedeelte. Vanuit de inkomhal is een eerste kantoorruimte bereikbaar, met een eigen trap naar de bovenliggende werkruimte waar vier maatwerkbureaus werden geïntegreerd. Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor een vrij beroep, thuiswerker of ondernemer die wonen en werken onder één dak wil combineren.  Deze bovenliggende ruimte kan eveneens worden ingericht als vierde slaapkamer, atelier of hobbyruimte en beschikt bovendien over een extra vide. De plafondzone werd reeds geïsoleerd, maar de verdere afwerking met bijvoorbeeld een gyprocplafond dient nog te worden uitgevoerd.  Het centrale leefgedeelte geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht en een mooie verbinding met de tuin. Hier vinden we de woonkamer, eetkamer en keuken met rechtstreekse toegang tot het terras. Verder zijn er een ruime wasplaats/berging en nog een bijkomend open bureel, ideaal als dagelijkse thuiswerkplek.  Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers en een afzonderlijk toilet. De open nachthal staat architecturaal in verbinding met de leefruimtes beneden en zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en licht.  Ook ondergronds verrast de woning. Naast de inpandige garage en technische ruimte zijn er verschillende ruime en droge keldervertrekken. Ideaal voor opslag, maar evengoed geschikt voor een eigen fitness, wellness, hobbyruimte of andere invulling.  Ook energetisch werd de woning doorheen de jaren verder aangepast, met zonnepanelen met een totaal vermogen van 7.875 Wp en een thuisbatterij.  Het dak is uitgevoerd in kwalitatieve natuurleien en dus niet in asbesthoudende leien. Aan de buitenzijde dient de boeiboord van het dak nog verder te worden afgewerkt in hout of geschikt plaatmateriaal. Samen met de plafondafwerking van het bureaugedeelte zijn dit enkele afwerkingspunten die de nieuwe eigenaar verder naar eigen smaak kan voltooien.  Buiten geniet u van een aangelegde tuin met terras en tuinhuis. Aan de voorzijde zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig, wat ook bij professioneel gebruik van het bureaugedeelte een belangrijke meerwaarde vormt.  De ligging is bijzonder praktisch: het centrum van Herk-de-Stad bevindt zich op fietsafstand en winkels, scholen, horeca, jeugdbeweging en andere dagelijkse voorzieningen zijn vlakbij. Ook Hasselt, Sint-Truiden, Diest, Rummen en de omliggende autosnelwegen zijn vlot bereikbaar.  Een woning met een verhaal en een herkenbare architecturale handtekening. Ontworpen om wonen en werken op een bijzondere manier samen te brengen en klaar voor een volgende eigenaar om dat verhaal verder te zetten.  Misschien begint uw volgende verhaal wel HIER. DE INDELING   Gelijkvloers:  Inkomhal, afzonderlijk toilet, vestiaire, afzonderlijk bureel met eigen trap naar bovenliggende werkruimte, woonkamer met grote raampartijen (pellet kachel aanwezig), eetkamer, keuken met toegang tot terras en tuin, ruime wasplaats/berging, bijkomend open bureel.  Verdieping +1:  Open nachthal met architecturale verbinding naar de leefruimte, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers waarvan één en suite bij de master bedroom, afzonderlijk toilet en toegang tot het hoger gelegen bureaugedeelte.  Bureaugedeelte:  Werkruimte met geïntegreerde maatwerkbureaus, extra vide, mogelijkheid tot inrichting als vierde slaapkamer, atelier of hobbyruimte. De plafondzone is geïsoleerd; de verdere plafondafwerking dient nog te worden uitgevoerd.  Verdieping -1:  Inpandige garage, technische ruimte, verschillende ruime en droge keldervertrekken met mogelijkheden voor opslag, fitness, wellness of hobbyruimte.  Buiten:  Aangelegde tuin, terras, tuinhuis, meerdere parkeerplaatsen.  DE TROEVEN  - authentieke architectenwoning uit midden jaren ’90  - ontworpen en gebouwd door een architect als eigen woning en werkplek  - perceel van 11a 30ca  - bijzonder degelijke en goed onderhouden woning  - drie slaapkamers met mogelijkheid tot vierde slaapkamer  - twee badkamers  - afzonderlijk professioneel bureaugedeelte over twee niveaus  - ca. 286 m² bewoonbare oppervlakte  - vier geïntegreerde maatwerkbureaus  - ideaal voor vrij beroep of thuiswerk  - bijkomende open thuiswerkplek  - grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval  - bijzondere architecturale verbinding tussen de verdiepingen  - bijzonder ruim kelderniveau  - pellet kachel  - inpandige garage  - zonnepanelen van 7.875 Wp  - thuisbatterij  - dak in natuurleien  - aangelegde tuin met tuinhuis  - meerdere parkeerplaatsen  - enkele verdere afwerkingspunten naar eigen smaak  - centrum van Herk-de-Stad op fietsafstand  - vlotte verbinding richting Hasselt, Sint-Truiden en Diest  BEKNOPT  Perceeloppervlakte: 11a 30ca  Bouwperiode: 1995  Slaapkamers: 3 + mogelijkheid tot 4de slaapkamer  Badkamers: 2  Bureel: afzonderlijk professioneel gedeelte over 2 niveaus  Garage: inpandig  Zonnepanelen: 7.875 Wp  Thuisbatterij: aanwezig  Dak: natuurleien  Tuin: aangelegd  Vraagprijs: 575.000 euro  EPC: 258 kWh/(m² per jaar) – C-label  Bewoonbare oppervlakte: circa 286 m²  Beschikbaarheid: onmiddellijk, na betaling, bij akte  INTERESSE?  Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met een bijzondere architectuur en de mogelijkheid om wonen en werken comfortabel te combineren?  Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding.  Jeroen Vandormael | HIER Vastgoed  jeroen@hiervastgoed.be | hiervastgoed.be | 0498/05.76.72  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 575.000 - **Woonoppervlakte**: 286m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.130m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1995 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 575.000 - **Prijs /m²**: € 509 - **KI**: € 1.447 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 258kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260923-0003956732-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.130m² - **Woonoppervlakte**: 286m² - **Bouwjaar**: 1995 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Rummenweg 109, 3540 Herk-de-Stad ## Contact - **Hier Vastgoed** - Nellepetinstraat 6/3.2, 3500 Hasselt - Website: