# Bedrijfsgebouw te huur in Hermalle-sous-Argenteau for € 261.072 Zimmo code: LB6UN ## Description Dit logistieke bedrijfsgebouw aan de Rue du Trilogiport biedt je de perfecte basis om jouw Europese distributie en supply chain te optimaliseren. De strategische ligging binnen het Liège Trilogiport multimodale platform maakt een trimodale connectiviteit (weg, spoor, binnenvaart) mogelijk, wat essentieel is voor een soepele goederenstroom. Gebouwd tussen 2016 en 2019, combineert deze duurzame en efficiënte locatie geavanceerde faciliteiten met een ongeëvenaarde geografische positie. Hoogtepunten Trimodaal knooppunt: Weg, spoor en binnenvaart verbindingen; Magazijnunits vanaf 25.483 m² (tot 51.376 m²); Vrije hoogte van 10,50 tot 12,2 meter ; Directe nabijheid van de DP World containerterminal; Zeer goede bereikbaarheid via de E25, E313, E40 en E42; ESFR-sprinklersysteem voor verhoogde brandveiligheid; Duurzaam gebouw met BREEAM 'Good' certificaat. Locatie & Bereikbaarheid Het pand ligt strategisch in de Liège Trilogiport, een vitaal multimodaal platform in de haven van Luik, op een knooppunt tussen Nederland, Duitsland en Frankrijk. Dit positioneert jouw bedrijf als een vitale speler in de Europese logistieke keten. Nabije voorzieningen Aansluiting op lokale fietsroutes in de havenzone; Auto Snelweg E25/E313/E40/E42 afrit: Zeer vlotte en snelle toegang; Luik (E25) is circa 15 minuten; Aken (Duitsland) is circa 30 minuten; Lokale weg: Directe toegang tot de Rue du Trilogiport; Vrachtwagens: Uitstekend bereikbaar met geoptimaliseerde manoeuvreerruimte en logistieke flow; Station Visé: Circa 2.8 km; Bushalte Hermalle Rue Vallée: Circa 1.8 km; Luik Airport (LGG): Circa 30 km, Europa's 6e grootste vrachtluchthaven; Brussels Airport (BRU): Circa 100 km; Haven/waterweg: Albertkanaal (binnenvaart); Directe verbindingen naar Antwerpen en Rotterdam; Containerterminal: DP World Liège Container Terminals (op de site, met spoorfaciliteiten). Het Gebouw De faciliteiten zijn ontworpen om maximale efficiëntie en schaalbaarheid te garanderen. Het is een jong gebouw met een focus op duurzaamheid (BREEAM 'Good' certificaat), wat resulteert in lagere operationele kosten en een groenere bedrijfsvoering. Gemeenschappelijke Voorzieningen Voldoende parkeergelegenheid is voorzien voor zowel trucks als personeel; Fietsenstalling aanwezig. Kantoor De logistieke faciliteiten bieden schaalbaarheid met units vanaf 25.483 m² tot 51.376 m² magazijnruimte. Daarnaast zijn er duplex-verdiepingen/halve hoogte units beschikbaar vanaf 1126 m² tot 4623 m². Technische Specs Vrije hoogte: 10.50m tot 12.2m; Vloerbelasting: 5000 kg/m²; 1 laadkade per 1000 m². Technisch Elektriciteit LED met sensoren aanwezig; Noodstroom: Aanwezig (energiebeheersysteem); Brandveiligheid: ESFR-sprinklersysteem aanwezig; Douches: Aanwezig (in kantoor/sanitaire zones). Extra Diensten Energiebeheersysteem en volledige isolatie voor energiezuinigheid; Extra dakbelasting van 20 kg/m² voor toekomstige zonnepaneleninstallatie. Interesse? Deze trimodale logistieke hub biedt je decombinatie van een strategische locatie (weg, spoor, water), magazijn met hoge vrije hoogte en een duurzaam BREEAM-gecertificeerd gebouw. Of je nu je Europese distributie wil optimaliseren of wil profiteren van de directe toegang tot de haven van Luik: dit pand is een strategische investering in groei en efficiëntie. Neem contact op met DGI voor een persoonlijk adviesgesprek en plan een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 261.072 - **Woonoppervlakte**: 57.162m² woonoppervlakte ## Financieel - **Prijs**: € 261.072 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 0kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 57.162m² - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Nee - **Gas**: Nee ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Rue du Trilogiport 23-25, 4681 Hermalle-sous-Argenteau ## Contact - **DGI bvba** - Mechelsesteenweg 200, 2860 Sint-Katelijne-Waver - Phone: +32 15 55 68 28 - Website: