# Under option - Huis te koop in Hermée with 4 slaapkamers Zimmo code: LKJ4Y ## Description Vaste propriété multifonctionnelle sur 1.003 m² offrant de nombreuses possibilités Implanté sur une belle parcelle de 1.003 m², ce vaste bâti aux volumes généreux offre un potentiel rare et de multiples possibilités d’exploitation, tant pour une grande famille que pour un projet mixte habitation / investissement. La maison principale, développant plus de 198 m² habitables, se distingue par ses espaces confortables et modulables. Elle offre la possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres, répondant ainsi parfaitement aux besoins d’une famille nombreuse ou d'amateurs d'espaces. En complément, la propriété dispose d’une annexe indépendante de ± 98 m², idéale pour un espace professionnel ou un atelier (sous réserve des autorisations urbanistiques). Un vaste garage de 40 m²complète l’ensemble, ainsi que deux garages indépendants actuellement loués, générant un revenu locatif immédiat, un atout non négligeable! Les atouts: Une situation recherchée à Hermée Parcelle de 1.003 m², un petit jardin facile d'entretien. Annexe de ± 98 m² Vaste garage + 2 garages loués Nombreuses possibilités d’aménagement Idéal pour famille, profession libérale ou investisseur Informations pratiques: Châssis dv en pvc avec volets Elec non conforme CC mazout PEB: E (424) Revenu cadastral: 871€ Un bien polyvalent et rare, offrant volumes, potentiel et rentabilité, à découvrir sans tarder. Libération: A l'acte Faire offre à partir de 299.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire ) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 198m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.003m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1977 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 - **KI**: € 871 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 84.028kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 424kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260121013249 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 105kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.003m² - **Woonoppervlakte**: 198m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1977 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 15m - **Gevelbreedte**: 10m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 225m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 3 - **Openbaar vervoer**: 4.000m - **Winkels**: 1.300m - **School**: 1.000m - **Luiken**: Ja - **Oriëntatie perceel**: Noordwesten ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m², douche - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Kantoor**: 98m² - **Woonkamer 1**: 31m² - **Keuken**: 16m² - **Zolder**: 80m² - **Studieruimte**: 10m² - **Garage 1**: 40m² - **Tuin**: 225m² - **Terras**: 140m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Winningsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue du Broux 113, 4680 Hermée ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: