# Under option - Huis te koop in Hermée with 2 slaapkamers Zimmo code: LS6XD ## Description Deze woning met vier gevels heeft een ideale ligging in het dorp Hermée, op een rustige plek en dicht bij alle voorzieningen. Het bijzondere is dat het woongedeelte zich op dezelfde verdieping bevindt, namelijk op de begane grond. In de kelder bevinden zich de garage en een ruimte voor vrije beroepen, met een aparte ingang. Er bestaat echter ook de mogelijkheid om beide verdiepingen als woonruimte in te richten. De woning is als volgt ingedeeld: entreehal, woonkamer van 43 m² met toegang tot de veranda en vervolgens naar buiten, keuken- en eetgedeelte samen goed voor 32 m² (met de mogelijkheid om er een wasruimte achter de keuken te maken), apart toilet, twee slaapkamers van elk 15 m², badkamer. De buitenruimte bestaat uit een gedeeltelijk overdekt terras en een prachtige tuin. Het is mogelijk om hier een derde slaapkamer te creëren door het plaatsen van tussenwanden. In de kelder: een ruime garage van 71 m², een wijnkelder van 16 m² en twee kantoren van 19 en 12 m² (met een aparte buitendeur). Voorzieningen: centrale verwarming op stookolie, PVC-ramen met rolluiken, elektrische meter met dubbel tarief, recentelijk goed onderhouden dak, EPC F nr. 20260917013549. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 285.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 816m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1979 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 285.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 87.635kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 469kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260917013549 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 116kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 816m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1979 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Perceelbreedte**: 19m - **Perceeldiepte**: 46m - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 624m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 800m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7,14m² - **Slaapkamer 1**: 14,87m² - **Slaapkamer 2**: 14,85m² - **Keuken**: 9,07m² - **Tuin**: 624m² - **Terras**: 12m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue Grand Aaz 27 bus A, 4680 Hermée ## Contact - **SRL Immobilière Vanesse** - Thier d'Oupeye 26, 4683 Vivegnis - Phone: 04/240-15-20 - Website: