# Boerderij te koop in Herne for € 699.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQYBR ## Description HERNE - Authentieke vierkantshoeve op 1,21 ha met grote loods In het landelijke Herne bevindt zich deze karaktervolle hoeve op een prachtig perceel van maar liefst 1,21 hectare. Deze eigendom biedt een unieke combinatie van authenticiteit, ruimte en tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een renovatieproject met een uitzonderlijk potentieel. De prachtige, volledig omsloten binnenkoer vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze eigendom. Ze biedt privacy en onderstreept het unieke karakter van deze hoeve. De woning zelf beschikt op het gelijkvloers over een ruime inkomhal, een apart toilet, een praktische berging, een gezellige woonkamer met aansluitende eetkamer, een keuken, een bureau en een archiefruimte. Op de verdieping vindt u vier volwaardige slaapkamers, een dressing en een badkamer. De bestaande indeling vormt een uitstekende basis om de woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse wooncomfort te renoveren. Ook de bijgebouwen maken deze eigendom bijzonder interessant. De ruime schuur of werkplaats van ongeveer 180 m² biedt tal van mogelijkheden voor opslag, stalling, een zelfstandige activiteit of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast zijn er nog verschillende extra opslagruimtes/stallingen aanwezig, waardoor ruimte hier nooit een beperking vormt. Met een totale perceeloppervlakte van 1,21 hectare is deze eigendom bovendien een ideale uitvalsbasis voor paardenliefhebbers, dierenhouders of iedereen die wil genieten van het landelijke leven met voldoende buitenruimte. Een eigendom waar karakter en mogelijkheden samenkomen en die wacht op een nieuwe eigenaar om haar opnieuw tot leven te brengen. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een hoeve met uitzonderlijke volumes en een landelijke toplocatie. Aarzel niet ons te contacteren voor meer informatie of een bezoek: 053/60.65.66 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 699.000 - **Woonoppervlakte**: 239,06m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 12.193m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 699.000 - **KI**: € 1.227 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 384kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260729-0003924339-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 22.684kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 12.193m² - **Woonoppervlakte**: 239,06m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 41,5m - **Gevelbreedte**: 41,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 2 - **School**: 2.000m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9,34m² - **Slaapkamer 1**: 24,49m² - **Slaapkamer 2**: 18,63m² - **Slaapkamer 3**: 15,28m² - **Slaapkamer 4**: 22,99m² - **Opbergruimte**: 4,45m² - **Keuken**: 11,06m² - **Studieruimte**: 20,56m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Leenstraat 34, 1540 Herne ## Contact - **Horse Immo** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.66 - Website: