# Huis te koop in Héron for € 399.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSK4D ## Description Home Expert Immo heeft het genoegen om u deze prachtige, recente woning uit 2023 voor te stellen, gelegen in Héron, in een bijzonder aangename omgeving. Op de begane grond vindt u een inkomhal met gastentoilet en garderobemeubel, die toegang geeft tot een fantastische leefruimte van meer dan 45 m², inclusief een ruime woonkamer en een open keuken. Een wasruimte maakt dit niveau compleet. Op de bovenverdieping is er een ruime nachthal die toegang biedt tot drie mooie slaapkamers van respectievelijk 12 m², 12 m² en 16 m², een badkamer met inloopdouche en een apart toilet. De woning beschikt tevens over een zolder van bijna 30 m², momenteel onbenut en toegankelijk via een uitschuifladder, wat extra opbergruimte biedt. Buiten kunt u genieten van een groot terras met pergola en zonweringen en een aangename tuin, aangevuld met een mooie tuinhuis en een jacuzzi. Twee parkeerplaatsen maken het geheel compleet. Qua comfort is de woning bijzonder goed uitgerust: PEB A+, conform elektrische installatie, gasgestookte cv-ketel, omkeerbare warmtepomp voor verwarming en koeling, zonnepanelen, elektrische rolluiken, waterontharder en mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Een kelder is tevens aanwezig. De woning maakt deel uit van een kleine VvE, wat bijdraagt aan een rustige en aangename woonomgeving, met zeer beperkte gemeenschappelijke kosten van ongeveer € 47 per maand, inclusief onder andere brandverzekering en beheer van de VvE. Een recente, energiezuinige woning die direct klaar is voor zijn toekomstige bewoners. Neem contact op met Lara op 0476 / 44 82 57 voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 153m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 192m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2023 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 6.896kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 45kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230427505782 - **Energielabel**: A+ - **CO² uitstoot**: 7kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 192m² - **Woonoppervlakte**: 153m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2023 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Mansardedak (een gebroken dak) - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Bemeubeld**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Hal**: 4m² - **Keuken**: 10m² - **Woonkamer 1**: 35m² - **Nachthal**: 7m² - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 17m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Waskamer**: 6m² - **Toilet 1**: 2m² - **Toilet 2**: 2m² - **Zolder**: 30m² - **Terras**: 33m² - **Woonkamer 2**: 40m² - **Zitruimte**: 40m² ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Chaussée de Wavre 35b bus 7, 4217 Héron ## Contact - **NM Home Expert Immo** - Place Albert 1er 9, 5081 Saint-Denis - Phone: 081 46 08 89 - Website: