# Huis te koop in Herselt for € 450.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSX2P ## Description Op zoek naar een woning met ruimte, rust, groen en mogelijkheden? Deze vrijstaande woning, gelegen aan de Gijmelsesteenweg in Varenwinkel (Herselt), biedt een unieke combinatie van een landelijke ligging, een royaal perceel en een bijzonder veelzijdig bijgebouw. De woning werd grotendeels vernieuwd in 2024, waarbij onder meer de ramen, verwarmingsinstallatie, vloeren en elektriciteit werden aangepakt.  Het geheel is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 3.330 m², met een landelijk karakter en een mooi, vrij uitzicht op het omliggende groen. Bij het binnenkomen betreedt u de inkomhal met aansluitend een apart toilet. De gezellige woonkamer sluit rechtstreeks aan op de keuken en het terras, waardoor binnen- en buitenleven mooi in elkaar overvloeien. Verder beschikt de woning over een praktische wasplaats en een kelder. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder die bijkomende mogelijkheden biedt. Een absolute troef: de ruime schuur!  Naast de woning bevindt zich een volwaardige schuur met een aanzienlijke oppervlakte, die momenteel niet is meegerekend in de bewoonbare oppervlakte. Dit bijgebouw biedt bijzonder veel mogelijkheden, afhankelijk van uw wensen en de toepasselijke voorschriften. De ramen voor de schuur werden reeds aangekocht en zijn inbegrepen ter beschikking, wat een bijkomende troef vormt voor wie het bijgebouw verder wil ontwikkelen. Dankzij het ruime perceel, de landelijke omgeving en de veelzijdige bijgebouwen biedt deze eigendom mogelijkheden voor een brede waaier aan kandidaat-kopers. Dierenliefhebbers, zelfstandigen, mensen die wonen en werken willen combineren, gezinnen die extra ruimte zoeken of wie een woning met uitbreidingsmogelijkheden zoekt, kunnen hier hun eigen project realiseren. De combinatie van de reeds uitgevoerde renovaties, het ruime perceel en de extra schuur maakt van deze woning een eigendom met een bijzonder potentieel. Een woning waar ruimte en mogelijkheden centraal staan, op een prachtige landelijke locatie in Varenwinkel (Herselt). Geen renovatieverplichting!! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 193m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.330m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1935 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 - **Prijs /m²**: € 135 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 257kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.330m² - **Woonoppervlakte**: 193m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1935 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Gijmelsesteenweg 20, 2230 Herselt ## Contact - **Vastgoed Van Eylen** - Grote Baan 30 bus 1.2, 2235 Hulshout - Website: