# Duplex te koop in Herstal for € 175.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LMDYX ## Description Perfect gelegen, dicht bij alle voorzieningen, winkels en belangrijke verkeersaders, dit charmante duplexappartement van 120 m² heeft een eigen ingang. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime inkomhal, een ingerichte keuken, een lichte woonkamer, een slaapkamer van 17 m² en een badkamer met toilet. Op de bovenverdieping zijn er nog twee mooie extra slaapkamers van respectievelijk 21 m² en 14 m², samen met een tweede badkamer met toilet. Qua technische aspecten beschikt het pand over dubbel glas in PVC-ramen, centrale verwarming op gas, conform elektrische installatie en een energieprestatiecertificaat (EPC) van D (n°20200902009531). Het appartement wordt momenteel verhuurd voor € 900 per maand en is vanaf 1 januari 2026 beschikbaar. Er bestaat de mogelijkheid om het hele gebouw te kopen voor een prijs van € 324.000. U kunt profiteren van verminderde registratierechten van slechts 3%. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 175.000 - **Woonoppervlakte**: 122m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 175.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 20.562kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 277kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20200902009531 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 51kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 122m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 210m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4,16m² - **Slaapkamer 1**: 17,32m² - **Slaapkamer 2**: 20,61m² - **Slaapkamer 3**: 14,2m² - **Keuken**: 9,79m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Place du 12e de Ligne 9 bus 1, 4040 Herstal ## Contact - **SRL Immobilière Vanesse** - Thier d'Oupeye 26, 4683 Vivegnis - Phone: 04/240-15-20 - Website: