# Commercieel gebouw te koop in Herstal for € 229.000 Zimmo code: LQVGR ## Description IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC COMMERCE ET DUPLEX A HERSTAL Nigel IMMO vous présente cette belle opportunité d’investissement, idéalement située à Herstal, à proximité immédiate de l’Hôpital André Renard, des commerces, transports et axes. L’immeuble se compose d’un vaste rez commercial comprenant un espace comptoir, une salle polyvalente, une cuisine, un cellier, un WC ainsi que plusieurs espaces de stockage en sous-sol. Une seconde salle polyvalente se trouve à l’étage. Le commerce est loué depuis 2023 dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, pour un loyer de 1.200 €/mois. La partie résidentielle comprend un spacieux duplex de plus de 100 m², composé d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC et de différents espaces de rangement. Le duplex est loué depuis 2018 pour 650 €/mois et a un PEB: F. Revenus locatifs totaux: 1.850 €/mois, soit 22.200 €/an. Revenu cadastral: 1.990€. Immeuble entièrement loué Situation stratégique Revenus immédiats Beaux volumes Excellent potentiel d’investissement Toiture de 2018 Une opportunité à découvrir rapidement avec Nigel IMMO! Libre: en fonction des locataires Faire offre à partir de 229.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 229.000 - **Woonoppervlakte**: 228m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 98m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1962 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 229.000 - **KI**: € 1.990 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 48.655kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 479kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20170523022811 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 88kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 98m² - **Woonoppervlakte**: 228m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1962 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Gevelbreedte**: 20m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 2.000m - **School**: 300m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 16m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Gemengd woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rue Louis Demeuse 35, 4040 Herstal ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: