# Huis te koop in Herstal for € 199.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LCRY7 ## Description Maison 2 façades avec garage, panneaux solaires et potentiel d’aménagement – Herstal Nigel IMMO vous présente en exclusivité cette maison 2 façades partiellement rénovée, située dans un quartier résidentiel de Herstal. Développant environ 187 m² sur une parcelle de 116 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec salon et salle à manger, une cuisine semi-équipée moderne ainsi qu’une pièce à réaménager pouvant accueillir une suite parentale avec salle de bain et buanderie. Un garage accessible depuis la rue arrière complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses d’environ 14 et 15 m² ainsi qu’une salle de douche. Le sous-sol dispose de deux caves offrant un espace de rangement appréciable. Caractéristiques: • RC: 805 € • PEB C – 174 kWh/m².an • Châssis PVC et bois double vitrage, volets à l’avant • 22 panneaux photovoltaïques avec batterie • Installation électrique conforme à l’acte • Chauffage par pompe à chaleur Conditions & informations pratiques Prix: Offre à partir de 199.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Documents disponibles: certificat PEB, plan 2D, matrice cadastrale Visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous en ligne 24h/24 sur www.nigel-immo.be Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 199.000 - **Woonoppervlakte**: 126m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 116m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1875 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 199.000 - **KI**: € 805 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 18.200kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 174kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250805013557 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 42kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 116m² - **Woonoppervlakte**: 126m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1875 - **Renovatiejaar**: 2011 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 6m - **Gevelbreedte**: 6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Gepantserde deur**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 72m - **Winkels**: 750m - **School**: 120m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m² - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Waskamer**: 20m² - **Kelder**: 38m² - **Woonkamer**: 22m² - **Keuken**: 14m² - **Garage**: 23m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Saint Lambert 81, 4040 Herstal ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: