# Under option - Huis te koop in Herstal with 3 slaapkamers Zimmo code: LRZ17 ## Description Vottem – Ensemble immobilier avec maison, studio, piscine, jacuzzi & espace détente! Nigel IMMO vous présente, dans un environnement calme et agréable de Vottem, cet ensemble immobilier offrant une maison principale et un studio indépendant, idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement. La maison principale propose de beaux volumes avec hall d’entrée, cuisine équipée, salon, salle à manger, salle de bains, 2 chambres de ±15 m², ainsi qu’un grenier de ±34 m² offrant un beau potentiel d’aménagement. Une cave et un garage complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez de véritables espaces de détente avec plusieurs terrasses, piscine, jacuzzi, espace bar et terrasses couvertes, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Le studio indépendant de ±41 m² dispose de son propre espace de vie avec cuisine, salon/salle à manger, chambre, salle de bains et terrasse privative. Chauffage central au mazout Châssis PVC dv avec volets PEB maison: E – 353 kWh/m².an PEB studio: F – 463 kWh/m².an RC: 1.190 € Un bien atypique offrant espace, indépendance et convivialité, à découvrir sans tarder! Libération: studio: selon les locataires ( loué depuis 2019 à 550€/mois). Maison: libre à l'acte Faire offre à partir de 289.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **Woonoppervlakte**: 191m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 430m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 - **KI**: € 1.190 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 52.817kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 353kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20201005024652 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 87kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 430m² - **Woonoppervlakte**: 191m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1918 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 17m - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 114m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 99m - **Winkels**: 2.300m - **School**: 1.200m - **Luiken**: Ja - **Oriëntatie perceel**: Noordoosten ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 6m², douche - **Slaapkamer 1**: 11m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Kelder**: 17m² - **Woonkamer 1**: 43m² - **Keuken**: 23m² - **Garage**: 42m² - **Tuin**: 114m² - **Terras 1**: 180m² - **Terras 2**: 44m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue de l'Amitié 54, 4040 Herstal ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: