# Huis te koop in Herstal for € 265.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSMMT ## Description HERSTAL – Impeccable maison 3 façades avec 4 chambres, 2 salles d'eau et terrasse! Nigel IMMO vous présente cette magnifique maison 3 façades, parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et agréable à Herstal. Offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel, elle séduira les familles en quête de confort et de tranquillité! Au rez, un hall d'entrée de 8 m² dessert un lumineux salon de 18 m², une salle à manger de 15 m², une superbe cuisine de 17 m² et une salle de bains de 10 m². Une superbe terrasse de 33 m² ainsi qu’un agréable jardin viennent compléter harmonieusement cet ensemble, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Au 1er, vous découvrirez 3 belles chambres de 16 m², 11,40 m² et 11,40 m² dont 2 disposent de leur dressing incorporé! En sus, une pratique salle de douche. Au 2ème, une quatrième chambre de 16 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Au sous-sol, une buanderie de 17 m², une cave de 29 m², un espace de stockage de 9 m² et un vide ventilé. Atouts: excellent état, 4 chs, 2 salles d'eau, beaux volumes, spacieuse terrasse et situation paisible. PEB: C 20 Panneaux photovoltaïques RC: 643 € Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder! Libération: Max 2 mois après les actes moyennant une indemnité de 750€/mois prorata temporis. Faire offre à partir de 265.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire ) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 265.000 - **Woonoppervlakte**: 166m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 292m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 265.000 - **KI**: € 643 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 39.798kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 240kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261016055624 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 41kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 292m² - **Woonoppervlakte**: 166m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 160m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 250m - **Winkels**: 900m - **School**: 900m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 10m², ligbad - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 11,4m² - **Slaapkamer 3**: 11,4m² - **Slaapkamer 4**: 16m² - **Waskamer**: 17m² - **Kelder**: 67m² - **Woonkamer**: 33m² - **Keuken**: 17m² - **Tuin**: 160m² - **Terras**: 33m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Haute Préalle 99, 4040 Herstal ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: