# Huis te koop in Herzele for € 345.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSIUO ## Description Centraal wonen en toch genieten van rust en privacy. Deze aangename halfopen bebouwing combineert een uitstekende ligging met een lichtrijk interieur, een gezellige tuin en een ruime garage. Dankzij de nabijheid van het station, de E40, winkels en scholen bevinden alle voorzieningen zich binnen handbereik. De woning werd recent deels vernieuwd en beschikt over een **gunstig EPC-label C, zonder renovatieverplichting**. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal met gastentoilet, een praktische berging, een lichtrijke leefruimte met eetplaats en een aansluitende keuken met zicht op het terras en de tuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een nog te renoveren badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolder, die extra mogelijkheden biedt. Buiten geniet u van een privacyrijke tuin met open zicht op de natuur. Een tuinberging en ruime garage, bereikbaar via de oprit en tuin, vervolledigen het geheel. Halfopen bebouwing op een rustige, centrale ligging Gunstig EPC-label C – geen renovatieverplichting -Lichtrijke leefruimte met eetplaats -uitgeruste keuken met zicht op terras en tuin -3 volwaardige slaapkamers -Badkamer met renovatiemogelijkheden -Zolder bereikbaar via vaste trap -Privacyrijke tuin met open uitzicht op de natuur -Praktische tuinberging en ruime garage **Meer info of een bezoek? Contacteer Roxanne via 0496/85.09.62.** ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 345.000 - **Woonoppervlakte**: 200m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 448m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1971 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 345.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 255kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 448m² - **Woonoppervlakte**: 200m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1971 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 60m - **Winkels**: 50m - **School**: 200m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 13,5m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 12,45m² - **Kelder**: deel - **Zolder**: type: mogelijkheid tot inrichten ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Spoorwegstraat 57, 9550 Herzele ## Contact - **Cornelis Goeman Gent/Merelbeke** - Hundelgemsesteenweg 306, 9820 Merelbeke - Phone: 09 232 21 50 - Website: