# Commercieel gebouw te koop in Heusden for € 599.950 with 3 slaapkamers Zimmo code: LL8GM ## Description TE KOOP: Handelshuis op toplocatie te Heusden-Zolder! Ontdek dit veelzijdig handelshuis gelegen op de Koerselsebaan 38 in Heusden-Zolder, een belangrijke verbindingsweg tussen Heusden en Koersel.  Dankzij de uitstekende zichtbaarheid en vlotte bereikbaarheid is dit pand ideaal voor zelfstandigen, investeerders of wie wonen en werken wil combineren.  Het handelsgelijkvloers bestaat uit een ruime winkelruimte, een apart toilet, een doucheruimte en 4 bijkomende vrij in te richten ruimtes die perfect kunnen dienen als bureel, praktijkruimte, opslag of extra commerciële ruimte. Het woongedeelte is verspreid over twee verdiepingen en biedt op de eerste verdieping een ruime en lichtrijke woonkamer met open keuken, een grote berging en rechtstreekse toegang tot een zeer ruim terras waar het heerlijk vertoeven is. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kasten, en een badkamer uitgerust met een ligbad. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin vormt samen met het aanwezige zwembad een extra troef en zorgt voor aangenaam wooncomfort.  Dankzij de strategische ligging, de flexibele indeling en de combinatie van handelsruimte met een comfortabele woonst biedt dit pand tal van mogelijkheden. Ligging:  Gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie in Heusden-Zolder geniet dit eigendom van een uitstekende zichtbaarheid langs een verbindingsweg. In de onmiddellijke omgeving bevinden zich tal van handelszaken, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer. Deze strategische ligging biedt een sterke commerciële meerwaarde en maakt het pand bijzonder interessant voor uiteenlopende activiteiten. Indeling:  Gelijkvloers - handelsruimte  Winkelruimte, gastentoilet, doucheruimte, 4 vrij in te richten ruimtes, tuin met ingebouwd zwembad  Eerste en tweede verdieping - woongedeelte  Ruime woonkamer met open keuken, bureauruimte, berging, 2 slaapkamers, badkamer, zeer ruim terras  Troeven:  - Ingebouwd zwembad!  - Ruim handelsgedeelte!  - Goede ligging!  - Ruime duplex appartement!  - Prachtig terras!  EPC B met certificaatnummer 20260213-0003802474-RES-1 P-score: A G-score: A Niet gelegen in signaalgebied, niet gelegen in een afgebakende oeverzone of een afgebakend overstromingsgebied. Stedenbouwkundige info: woongebied – geen dagvaarding – geen voorkooprecht – bouwvergunning  *Bron bewoonbare oppervlakte EPC ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 599.950 - **Woonoppervlakte**: 257m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 553m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 599.950 - **KI**: € 1.474 ## Energie - **EPC-waarde**: 114kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260213-0003802474-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 553m² - **Woonoppervlakte**: 257m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1997 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Koerselsebaan 38, 3550 Heusden ## Contact - **Optimus Vastgoed** - Guido Gezellelaan 23A/2, 3550 HEUSDEN - Phone: 011 43 58 19 - Website: