# Huis te koop in Heusden for € 325.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LMKN9 ## Description VERKOCHT Karaktervolle open bebouwing op een riant perceel van 13a 65ca te Heusden (Eversel): ook mogelijkheid om het perceel op te splitsen in 2 half open bouwplaatsen. Op een rustige, residentiële locatie in het gegeerde Eversel bieden wij deze vrijstaande gezinswoning aan. Gelegen op een royaal en volledig omheind perceel, combineert dit eigendom privacy met een uitstekende bereikbaarheid. Scholen, winkels en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid, met een vlotte verbinding naar de E314. Indeling en potentieel: De woning (132 m² bewoonbare opp. volgens EPC) opent met een ruime inkomhal voorzien van een gastentoilet. De lichtrijke woonkamer geniet van grote raampartijen en een sfeervolle zithoek met open haard. De functionele eiken keuken is voorzien van alle basiscomfort en biedt voldoende werkruimte. Verder beschikt de gelijkvloerse verdieping over drie slaapkamers met laminaatvloer en een praktisch ingerichte badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Hoewel de afwerking een opfrisbeurt vraagt, vormt de solide structuur een uitstekende basis voor renovatie naar eigen smaak. Praktisch op het gelijkvloers gelegen bevindt zich de aparte wasplaats/berging met uitgietbak en de nodige aansluitingen. Extra ruimte en opslag: De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een luik. De woning is bovendien volledig onderkelderd en opgedeeld in diverse compartimenten, waaronder een inpandige garage met plaats voor twee wagens. Deze kelderruimte is uitermate geschikt als extra opslag- of hobbyruimte. Buitenruimte: Het perceel is een absolute meerwaarde: een brede oprit leidt naar de omheinde achtertuin. Grenzend aan de woning bevindt zich een terras met zicht op het groen en een verzorgd gazon. Telefonisch bereikbaar na 17h. Makelaars: gelieve zich te onthouden. Rechtstreekse verkoop door eigenaar. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 325.000 - **Woonoppervlakte**: 144m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.365m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1980 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 325.000 - **KI**: € 1.059 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 424kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260311-0003821230-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen - **CO² uitstoot**: 11kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.365m² - **Woonoppervlakte**: 144m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1980 - **Conditie**: Op te frissen ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6,5m² - **Slaapkamer 1**: 12,6m² - **Slaapkamer 2**: 10,5m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Toilet 1**: 1,44m² - **Garage**: 30,1m² - **Zolder**: 60m² - **Kelder**: 82m² - **Keuken**: 14m² - **Woonkamer**: 36m² - **Opbergruimte**: 3,4m² - **Terras**: 7,75m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Bovenstraat 60, 3550 Heusden ## Contact - **Robert Dumon**