# Huis te koop in Hever for € 615.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRFPY ## Description Welkom in deze verrassend ruime en verzorgde gezinswoning, gelegen in een rustige doodlopende straat in Hever (Boortmeerbeek). Deze recente woning uit 2017 combineert wooncomfort, energiezuinigheid en een uitstekende bereikbaarheid op een centrale locatie tussen Mechelen en Leuven. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 195 m² biedt deze woning alle ruimte voor een gezin. Op het gelijkvloers vinden we een inkomhal met gastentoilet, een multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als bureau of slaapkamer, een praktische berging en een lichtrijke leefruimte met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename verbinding met het terras en de tuin. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (eenvoudig aan te passen naar 3 slaapkamers) en een badkamer met douche. Via een vaste trap bereikt u de afgewerkte zolderverdieping, die ingericht werd als stockage maar perfect kan dienen als extra slaapkamer (master bedroom), hobbyruimte of thuiswerkplek. Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin met een ruim overdekt terras en een gezellig tuinhuis met zithoek. Ideaal om in alle rust te ontspannen of gasten te ontvangen. De ligging is een absolute troef. De woning bevindt zich in een doodlopende straat met weinig verkeer, terwijl scholen, winkels en openbaar vervoer zich op wandelafstand bevinden. Daarnaast bereikt u vlot de belangrijkste invalswegen en bevindt Mechelen zich op slechts enkele minuten rijden. Ook recreatiemogelijkheden zoals het recreatiedomein van Hofstade en Planckendael liggen vlakbij. Extra troeven: Bouwjaar 2017 EPC-label B (111 kWh/m²) Conforme elektrische installatie 4 slaapkamers Ventilatiesysteem type D Regenwaterput van 5.000 liter Onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras Rustige ligging in doodlopende straat Goede bereikbaarheid nabij Mechelen en belangrijke verbindingswegen Wens je meer informatie of een bezoek aan deze woning? Contacteer Sven op sven@immogve.be of 0486/400905! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 615.000 - **Woonoppervlakte**: 195m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 337m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2017 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 615.000 - **KI**: € 1.074 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 65kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 111kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 24014-G-2013/00043/EP02369/L020/D01/SD001 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 111kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 337m² - **Woonoppervlakte**: 195m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2017 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 10m - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 150m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 200m - **School**: 250m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 24m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Tuin**: 150m² - **Terras**: 30m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Karabiniersstraat 19, 3191 Hever ## Contact - **GVE Immobiliën Aarschot** - Leuvensesteenweg 25, 3200 Aarschot - Phone: 016 56 56 14 - Website: