# Villa te koop in Hever for € 499.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSTGJ ## Description Welkom in deze karaktervolle renovatievilla van 415 m² te Boortmeerbeek, nabij het kasteel van Schiplaken en tegenover het domein van Hofstade. De ligging vormt een belangrijke troef: tussen Boortmeerbeek en Zemst geniet u van een uitstekende bereikbaarheid, met de E19 op amper drie minuten rijden en vlotte verbindingen naar Brussel, Mechelen en Antwerpen. De combinatie van de royale oppervlakte, de tuin en de veelzijdige indeling maakt deze eigendom zowel interessant als ruime gezinswoning als voor wie wonen en werken eventueel wenst te combineren. Via de inkomhal bereikt u rechts de royale leefruimte, met aansluitend een open ruimte die zich uitstekend leent als eetkamer, bureau of kantoor voor een zelfstandige/vrije beroeper. Verder bevinden zich de keuken, extra bergruimtes en een doucheruimte met toegang tot het vergunde binnenzwembad. Deze bijzondere ruimte biedt de mogelijkheid om het zwembad mits renovatie opnieuw in gebruik te nemen, maar kan eveneens, mits de nodige aanpassingen, worden ingericht als praktijkruimte, kantoor of polyvalente (werk)ruimte. Vanuit deze vertrekken geniet u bovendien van een aangenaam zicht op de zuid-oost geörienteerde tuin. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder, ideaal voor bijkomende opslag. Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers en een badkamer. De bestaande indeling biedt tal van mogelijkheden om de villa volledig naar eigen smaak en hedendaagse woon/werkwensen te renoveren. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 415m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.062m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 - **KI geïndexeerd**: € 2.117 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 880kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230621-0002923919-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 880kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.062m² - **Woonoppervlakte**: 415m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1965 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 647m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 500m - **Winkels**: 5.300m - **School**: 1.500m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Tuin**: 647m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Molenheidebaan 121, 3191 Hever ## Contact - **Heymans Vastgoed** - Graaf de grunnelaan 11, 3001 Heverlee - Phone: 016110888 - Website: