# Kantoor te huur in Heverlee for € 3.980 Zimmo code: LMR7M ## Description Commercieel gebouw met een royale bruikbare oppervlakte van meer dan 350 m², gelegen op een strategische toplocatie vlak bij de E40 en de invalsweg naar het Haasrode Researchpark. Momenteel stijlvol ingericht als schoonheidsinstituut, maar dankzij de flexibele indeling eenvoudig aan te passen naar zijn oorspronkelijke kantoorfunctie (zie foto's in bijlage), multidisciplinaire praktijk, vrij beroep of andere commerciële doeleinden. Troeven: Ruime en lichtrijke ruimtes, Groene en rustige werkomgeving Ruime parkeermogelijkheden, zowel vooraan als achteraan voor klanten en medewerkers Snel bereikbaar: op slechts 1 minuut van de afrit E40 Volledig onderkelderd (garage, wasplaats, stockage) Ingerichte keuken Airco Zoek je een commerciële ruimte met uitstraling, bereikbaarheid en flexibiliteit? Dan is deze villa de perfecte match! Interesse? Contacteer ons voor meer info of een bezoek op 016 23 21 45 of via info@bvm-vastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 3.980 - **Woonoppervlakte**: 354m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.023m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 3.980 ## Energie - **EPC-waarde**: 377kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250319-000354823 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.023m² - **Woonoppervlakte**: 354m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 100m - **Winkels**: 100m - **School**: 500m ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Geldenaaksebaan 458, 3001 Heverlee ## Contact - **BVM Vastgoed** - Leopold Vanderkelenstraat 22, 3000 Leuven - Phone: 016 23 21 45 - Website: