# Bedrijfsgebouw te koop in Heverlee for € 1.595.000 with 7 slaapkamers Zimmo code: LP46V ## Description Bent u op zoek naar een rendabele investering in een bruisende studentenstad? Dan is deze veelzijdige opbrengsteigendom aan de Tiensesteenweg in Leuven een buitenkans. Het gebouw combineert een commercieel gelijkvloers met kwalitatieve woonunits en biedt een aantrekkelijke, stabiele huuropbrengst. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt er zich een handelspand van 40m², de gemeenschappelijke keuken van de studentenkamers die praktisch en functioneel is ingericht voor dagelijks gebruik en achteraan het gebouw bevindt zich een ruime studio van 35 m². De studio beschikt over een ruime binnenkoer wat zorgt voor een belangrijke meerwaarde en extra wooncomfort. Op de verdiepingen bevinden zich 6 studentenkamers, elk uitgerust met een eigen badkamer bestaande uit een douche, lavabo en toilet. Dankzij deze individuele sanitaire voorzieningen beantwoorden de kamers aan de hedendaagse verwachtingen van studenten en blijven ze bijzonder aantrekkelijk op de verhuurmarkt. Met een jaarlijkse huuropbrengst van 61.968 EUR biedt dit pand een stabiel en interessant rendement, ondersteund door de sterke en blijvende vraag naar studentenhuisvesting in Leuven. Troeven van het pand: ·Uitstekende ligging aan de Tiensesteenweg in Leuven ·Handelspand op het gelijkvloers ·Ruime studio van 35 m² met binnenkoer ·6 studentenkamers met private badkamer ·Stabiele jaarlijkse huuropbrengst van 61.968 EUR ·Interessante investeringsopportuniteit met aantrekkelijk rendement ·Gelegen in een stad met een sterke huurmarkt en permanente vraag naar studentenhuisvesting Een interessante investering met een onmiddellijke inkomstenstroom op een strategische locatie nabij het centrum van Leuven, campussen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Interesse? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of een plaatsbezoek via 016 15 31 15 of info@immolivit.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.595.000 - **Woonoppervlakte**: 242m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 120m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 7 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1947 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 1.595.000 ## Energie - **EPC-waarde**: 333kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260113-0003752978-RES-2 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 120m² - **Woonoppervlakte**: 242m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1947 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 7 - **Aantal slaapkamers**: 7 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 7 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 78m - **Winkels**: 1.667m - **School**: 209m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Geïnstalleerde keuken ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Tiensesteenweg 20, 3001 Heverlee ## Contact - **Immo Liv It** - Mechelsesteenweg 382, 3020 HERENT - Phone: 016/15.31.15 - Website: