# Huis te koop in Heverlee for € 549.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LEN9W ## Description In het gegeerde Heverlee, pal tegenover het groene Ruelenspark en net buiten het centrum van Leuven, bevindt zich deze uitstekend onderhouden en energiezuinige woning met zuidgerichte tuin en garage. De ligging is absoluut een troef: rustig én toch centraal, met openbaar vervoer, scholen, winkels, sportfaciliteiten en de wekelijkse markt op wandel- en fietsafstand. De woning verwelkomt u via de inkomhal met gastentoilet. Op het gelijkvloers vindt u een ruime garage met wasplaats en directe toegang tot de tuin. De lichtrijke leefruimte met gezellige zit- en eetplaats sluit aan op het terras en vormt het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich de keuken. Op de verdiepingen beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers en een badkamer, ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte wenst voor bureau of hobby. Vooraan is er een oprit met plaats voor twee wagens. Achteraan geniet u van een onderhoudsvriendelijke, zuidgerichte tuin met ruim terras, tuinberging en groen gazon — perfect om in alle rust te ontspannen. Extra troeven: EPC: 150 kWh/m² (B-label)  Asbestveilig Energiezuinig en instapklaar. Vanafprijs: biedingen vanaf deze prijs worden in aanmerking genomen. Interesse? Boek eenvoudig uw bezoek online via “bezoekmoment kiezen” rechtsonder mijn foto. Bijkomende documenten (EPC, bodemattest, asbestattest, …) zijn beschikbaar via downloads.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 174m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 167m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1986 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 - **Prijs /m²**: € 3.407 - **KI**: € 1.189 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 150kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 167m² - **Woonoppervlakte**: 174m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1986 - **Renovatiejaar**: 2005 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 13m², Ruime inkomhal met een apart toilet en een ingebouwde vestiairekast. Vloer in tegels. - **Garage**: 34m², Ruime garage met een bergplaats, met aansluiting wasmachine en droogkast en met toegang tot de tuin. Met een elektrische sectionale poort. Vloer in tegels. - **Terras 1**: 28m², Aansluitend aan de garage en met een tuinberging. - **Verdieping 1** - **Living**: 36m², Lichtrijke leefruimte met een schuifraam naar een overdekt terras. Vloer in tegels. - **Keuken**: 6m², Met zicht op de tuin en ingericht met een wastafel, een vaatwasmachine, een keramische kookplaat met 4 vuren, een dampkap, een frigo, een oven en kasten. Vloer in tegels. - **Hal**: 6m² - **Terras 2**: 12m², Aansluitend aan de leefruimte, overdekt en met een trap naar de tuin. - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 1**: 13m², Vloer in vinyl. - **Slaapkamer 2**: 12m², Vloer in vinyl. - **Slaapkamer 3**: 8m², Vloer in vinyl. - **Badkamer**: 5m², Gerenoveerde badkamer met een ligbad, een wastafel in een meubel met een spiegelkast, een toilet en een handdoekradiator. Vloer in tegels. - **Nachthal**: 5m² - **Verdieping 3** - **Slaapkamer 4**: 18m², Ruime zolderkamer met een wastafel in een meubel met een spiegel en inbouwkasten. Vloer in vinyl. ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Burgem. Stanislas De Rijcklaan 44, 3001 Heverlee ## Contact - **Immo Jan Stas Leuven** - Jan Stasstraat 3, 3000 Leuven - Phone: +3216239080 - Mobile: +3216239080 - Website: