# Huis te koop in Heverlee for € 695.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSFFR ## Description Deze charmante fermettewoning in de Saffranenbergstraat te Heverlee combineert een authentieke uitstraling met een uitstekende ligging en een prachtige, groene tuin. De woning werd bijzonder goed onderhouden en ademt karakter en gezelligheid. Je geniet hier van een rustige woonomgeving, terwijl het bruisende centrum van Leuven zich op fietsafstand bevindt. Op het gelijkvloers kom je binnen via de inkomhal met vestiairehoek, ingemaakte kasten en gastentoilet. Aansluitend bevinden zich de gezellige woon- en eetkamer en de semi-open keuken. Verder beschikt deze verdieping over een inpandige garage en een praktische wasplaats. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een royale badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een kelder en bijkomende zolderberging, ideaal voor extra opslagruimte. Ook op energetisch vlak heeft deze woning heel wat te bieden. De verwarming gebeurt op aardgas en de verwarmingsketel werd in 2023 volledig vernieuwd. Met een gunstig EPC-label C vormt dit een mooie bijkomende troef. Buiten wacht een prachtige, groene tuin die uitblinkt in rust en privacy. Het overdekte terras, dat rechtstreeks toegankelijk is vanuit zowel de keuken als de eetkamer, vormt de ideale plek om in alle comfort te genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. De ideale plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden of gezellig tijd door te brengen met familie en vrienden. Ook de ligging is een absolute meerwaarde. Je woont hier rustig en groen, maar met een vlotte verbinding naar Leuven, de E40, het Researchpark Haasrode, imec en UZ Leuven campus Gasthuisberg. Scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Een karaktervolle en bijzonder goed onderhouden fermettewoning met een prachtige tuin, een gunstig EPC-label en een uitstekende ligging. De ideale combinatie van authentieke charme, groen en rust, en dat op een boogscheut van Leuven! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 184m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 604m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1992 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **Prijs /m²**: € 1.151 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 267kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 604m² - **Woonoppervlakte**: 184m² - **Bouwjaar**: 1992 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Inkomgang**: 4.00 x 2.90 - **Toilet**: 1.76 x 0.85 - **Vestiaire**: 1.76 x 1.56 - **Woonkamer**: 4.10 x 4.00 - **Eetkamer**: 4.00 x 3.90 - **Keuken**: 3.50 x 3.40 - **Garage**: 7.01 x 3.50 - **Wasplaats**: 3.50 x 2.20 - **Terras**: overdekt terras - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 5.46 x 3.10 - **Slaapkamer 2**: 3.90 x 3.70 - **Slaapkamer 3**: 5.40 x 3.50 - **Badkamer**: dubbele wastafel, douche, bad en toilet - 3.57 x 2.50 - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Saffranenbergstraat 23, 3001 Heverlee ## Contact - **Immo De Dijle** - Tervuursesteenweg 353/1, 3000 Leuven - Phone: +3216233735 - Mobile: +3216233735 - Website: