# Villa te koop in Heverlee for € 830.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSWD3 ## Description Op een uitstekende ligging aan de Waversebaan in Heverlee bevindt zich deze statige woning met een karaktervolle uitstraling en een indrukwekkende aanwezigheid. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 263 m² en een royaal perceel van 11a 34ca biedt deze eigendom een zee aan ruimte en tal van mogelijkheden. Bij het betreden van de woning komt u terecht in een uitnodigende inkomhal met gastentoilet, trap naar de verdieping en een praktische vestiairehoek. Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime bureauruimte, ideaal voor wie van thuis uit werkt of een vrij beroep uitoefent. De royale woon- en eetkamer vormen het hart van de woning en bieden alle ruimte voor gezellig samenzijn. Aansluitend bevindt zich de keuken met een aangename ontbijthoek en een mooi zicht op de groene tuin. Een praktische was- en proviandruimte en een ruime inpandige garage vervolledigen het gelijkvloers. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een zolder en een bijzonder ruime, netjes onderhouden kelder die heel wat extra bergruimte biedt. Achteraan de woning geniet u van een gezellig terras en een prachtige, groene tuin waar rust en privacy centraal staan. De combinatie van de statige uitstraling, de royale volumes, het mooie perceel en de uitstekende ligging maakt van deze eigendom een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met karakter. Bovendien is er geen renovatieplicht van toepassing! Een woning met uitstraling, ruimte en potentieel op een bijzonder gegeerde locatie in Oud-Heverlee! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 830.000 - **Woonoppervlakte**: 263m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.134m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1991 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 830.000 - **Prijs /m²**: € 732 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 335kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.134m² - **Woonoppervlakte**: 263m² - **Bouwjaar**: 1991 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Inkomgang**: 4.70 x 3.00 - **Bureau**: 3.90 x 3.60 - **Woonkamer**: 7.55 x 5.00 met open eetruimte - **Eetkamer**: 9.00 x 3.80 - **Keuken**: 5.45 x 3.00 met ontbijthoek - **Wasplaats**: 3.80 x 3.75 - **Garage**: 6.35 x 3.75 - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 4.40 x 3.80 - **Slaapkamer 2**: 3.90 x 3.60 - **Badkamer**: 3.00 x 2.80 - **Slaapkamer 3**: 4.50 x 3.80 - **Slaapkamer 4**: 3.90 x 3.60 - **Verdieping 2** - **Zolder**: 8.00 x 3.75 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Waversebaan 304, 3001 Heverlee ## Contact - **Immo De Dijle** - Tervuursesteenweg 353/1, 3000 Leuven - Phone: +3216233735 - Mobile: +3216233735 - Website: