# Huis te koop in Heverlee for € 389.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSX5D ## Description In de Brugstraat (goede kant = niet langs spoorweg), gegeerd voor zijn tof karakter, bieden we deze ruime te renoveren woning met tuintje aan. De gezellige buurt biedt een autoluwe verbinding naar centrum Leuven of de Abdij van Park, beide op slechts 2 min. fietsen. Een troef die de toekomstige waarde altijd goed zal doen én toch is het hier rustiger wonen dan in de stad zelf met ook een vlotte bereikbaarheid naar het station, goede scholen en beenhouwer, Colruyt en het speelplein Spaanse Kroon. De woning is een ruimtelijk geheel met veel potentieel waarin energetische inspanningen en opfrissing van de afwerkingen aan de orde zijn. De achtergevel op het gelijkvloers (op termijn) wijzigen om hier in glas contact met de tuin te maken zou een ware transformatie zijn. De oppervlaktes zijn alleszins aanwezig: Er is een praktische kelder van 45m². Op het gelijkvloers is er 75,60m² netto beschikbaar waar salon, grote eettafel en ruime leefkeuken met berging perfect passen. De eerste verdieping omvat een badkamer met dubbel lavabomeubel, toilet en bad/douchecombinatie en dan is er een tussenkamer (niet opgenomen in aantal slaapkamers want er is geen raam) van 12m² die perfect dienst kan doen als groot bureau of dressing welke aansluit op de naastgelegen ruime hoofdslaapkamer. Op het tweede verdiep zijn er nog 2 slaapkamers waarvan 1 met kleine mezzanine, ideaal als apart niveau voor kinderen. Het tuintje biedt een mooie verdeling tussen terras en tuin zonder veel onderhoud waar men kan genieten met veel privacy. Nog een nuttige extra is dat er recht tegenover de deur een huurcontract van een garagebox kan overgenomen worden. Zin om op deze leuke locatie uw nieuwe woning naar eigen smaak te moderniseren? Contacteer dan zeker Dries op 0472 21 72 20 of dries@immosurplus.be voor meer info of een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 389.000 - **Woonoppervlakte**: 181m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 142m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1929 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 389.000 - **KI**: € 738 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 732kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261022-0003977653-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 142m² - **Woonoppervlakte**: 181m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1929 - **Renovatiejaar**: 1997 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche in bad - **Slaapkamer 1**: 18,07m² - **Slaapkamer 2**: 13,53m² - **Slaapkamer 3**: 11,28m² - **Studieruimte**: 12m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Gemengd woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Brugstraat 85, 3001 Heverlee ## Contact - **immo surplus** - Rotselaarsebaan 24, 3220 Holsbeek - Phone: 016/292940 - Mobile: 0474/382023 - Website: