# Huis te koop in Hoboken for € 534.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LIHOU ## Description Gerenoveerd handelshuis met 4 tot 6 slaapkamers en zonnige tuin interessant voor zowel gezinnen als investeerders! Dit is een adviesprijs In de Kapelstraat te Hoboken bevindt zich dit ruime en instapklare handelshuis met tal van mogelijkheden. Dankzij de slimme indeling is dit pand ideaal voor wie wonen en investeren wil combineren. Interessante troef: het handelgelijkvloers (ca. 90 m²) is momenteel verhuurd aan 2400/maand, wat zorgt voor een directe en stabiele huuropbrengst. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor investeerders of kopers die een deel van hun aankoop willen laten renderen. Achter het handelspand bevindt zich een lichtrijke leefruimte met open, volledig uitgeruste keuken, apart toilet en toegang tot de zonnige tuin. De mezzanine biedt extra ruimte, perfect als bureau of atelier. Op de eerste verdieping zijn er 4 volwaardige slaapkamers, een badkamer en een praktische wasruimte. De zolderverdieping biedt nog uitbreidingsmogelijkheden voor 2 extra kamers of een hobbyruimte. Gelegen op een centrale locatie nabij winkels, scholen en openbaar vervoer, met een vlotte bereikbaarheid. Extra troeven: ·Gerenoveerd in 2022 ·EPC C ·Combinatie van wonen en rendement Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een interessante investering! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 534.000 - **Woonoppervlakte**: 345m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 435m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 534.000 - **KI**: € 3.074 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 233kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251210-0003747405-RES1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 435m² - **Woonoppervlakte**: 345m² - **Handelsoppervlakte**: 91m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2022 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 8m - **Soort dak**: Schilddak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Parlofoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 30m² - **Keuken**: Alle comfort - **Woonkamer**: 57m² - **Zitruimte**: 57m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 2660 Hoboken ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Antwerpen** - Jan Van Rijswijcklaan 154, 2018 Antwerpen - Phone: 03 663 44 44 - Website: