# Gemengd gebruik te koop in Hoboken for € 1.200.000 Zimmo code: LMGP0 ## Description Uniek investeringspand met 5 appartementen en ruim magazijn – toplocatie in Hoboken! Op zoek naar een opbrengsteigendom met direct rendement? Dan is dit pand aan de Sint-Bernardsesteenweg 769-771 in Hoboken precies wat u zoekt. Deze veelzijdige eigendom omvat 5 appartementen – 3 in de voorbouw en 2 in de achterbouw – aangevuld met een magazijnruimte van maar liefst ± 830 m², en dat op een vlot bereikbare, centrale ligging met uitstekende verbindingen naar Antwerpen. Indeling: Voorbouw – 3 appartementen: Gelijkvloers: appartement met leefruimte en open keuken, badkamer (douche, toilet en lavabo), twee slaapkamers en berging. Eerste verdieping: ruim appartement (± 91 m²) met leefruimte, keuken, badkamer, apart toilet, drie slaapkamers en een aangenaam terras achteraan. Tweede verdieping: ruim appartement (± 91 m²) met leefruimte, keuken, badkamer, apart toilet, drie slaapkamers en terras achteraan. Achterbouw – 2 appartementen: Eerste verdieping: gezellig appartement (± 72 m²) met leefruimte, keuken, slaapkamer en badkamer. Tweede en derde verdieping: royaal duplexappartement (± 118 m²) met leefruimte, keuken, slaapkamer en badkamer, aangevuld met een extra slaapkamer in mezzanine op de derde verdieping. Bijkomende troeven: Inkom met doorrij naar de centrale koer. Groot magazijn: Achteraan bevindt zich een groot magazijn van ± 830 m² met eigen inkomhal, trap naar de verdiepingen en doorrij, bereikbaar via de inkom met doorrij naar de centrale koer. Let op: een deel van het magazijn dient te worden afgebroken om groen te voorzien. Dit biedt meteen ook opportuniteiten om het geheel op te waarderen met een aangename groene buitenruimte. EPC-scores: Nr. 771 bus 001: 337 kWh/m²jaar – label D Nr. 771 bus 101: 291 kWh/m²jaar – label C  Nr. 771 bus 201: 608 kWh/m²jaar – label F Nr. 769: 486 kWh/m²jaar – label E  Vergunningen en plannen zijn beschikbaar op aanvraag. Een zeldzame kans voor de investeerder die rendement, volume en locatie wil combineren. Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie of een bezichtiging! ## Photos - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.200.000 - **Grondoppervlakte**: 1.102m² grondoppervlakte ## Financieel - **Prijs**: € 1.200.000 - **KI**: € 4.792 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.102m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Sint-Bernardsesteenweg 769, 2660 Hoboken ## Contact - **Immobiliën Carl Martens** - Britselei 24, 2000 Antwerpen - Phone: +3232268500 - Mobile: +3232268500 - Website: