# Huis te koop in Hoboken for € 432.500 with 4 slaapkamers Zimmo code: LOUJP ## Description Ontdek deze uitzonderlijke halfopen woning in een sfeervolle, rustige straat in het gewilde Hoboken. Met meer dan 220 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 483 m² biedt deze karaktervolle woning ruimte, comfort en charme in overvloed — verspreid over maar liefst drie woonverdiepingen, aangevuld met een mezzaninezolder en een kelder. De ruime inkomhal verwelkomt u en geeft toegang tot de uiterst royale living en leefruimte, ideaal voor zowel gezellige familiebijeenkomsten als rustige ontspanningsmomenten. De lichte leefkeuken sluit naadloos aan op een aangrenzende veranda — de perfecte plek om te genieten van het buitenleven, het hele jaar door. Op het gelijkvloers completeert een apart toilet en een douchekamer het woonaanbod. Via de brede, lichtrijke overloop op de eerste verdieping bereikt u de eerste twee slaapkamers, de verzorgde badkamer en een afzonderlijk toilet. De ruime overloop zorgt voor een aangenaam verblijfsgevoel en biedt extra gebruikscomfort. De tweede verdieping biedt nog twee bijkomende, volwaardige slaapkamers — ideaal als kinderkamers, gastenkamer of thuiskantoor — aangevuld met een derde badkamer/toilet. Bovenaan de woning bevindt zich bovendien een mezzaninezolder, die extra bergruimte of zelfs uitbreidingsmogelijkheden biedt. Een kelder vervolledigt de indrukwekkende lijst van nuttige ruimtes die deze woning te bieden heeft. De volgroeide tuin is een ware oase van rust — een groene, gezellige buitenruimte die privacy en kalmte uitstraalt. Achteraan het perceel bevindt zich een garage met bergplaats, bereikbaar via een handige servitudeweg langs de achterliggende straat — een zeldzame troef die comfort en bereikbaarheid combineert. Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen Het lage energiepeil kan aangewend worden om bij renovatie gebruik te maken van verschillende renovatiepremies. https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie Afmetingen via EPC-deskundige. Troeven op een rij Halfopen bebouwing met karakter Meer dan 220 m² bewoonbaar 4 volwaardige slaapkamers 3 afzonderlijke toiletten Perceel van 483 m² Volgroeide, rustige tuin Mezzaninezolder Kelder Garage + berging achteraan Servitudeweg langs achterstraat Veranda aansluitend op keuken Gezellige buurt in Hoboken ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 432.500 - **Woonoppervlakte**: 221m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 483m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1937 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 432.500 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 588kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260522-0003875436-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 483m² - **Woonoppervlakte**: 221m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1937 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 23,27m² - **Slaapkamer 2**: 17,81m² - **Slaapkamer 3**: 13,71m² - **Slaapkamer 4**: 13,29m² - **Keuken**: 20,8m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Aartselaarstraat 157, 2660 Hoboken ## Contact - **Van Reeth Vastgoed** - Kapellestraat 45, 2630 Aartselaar - Phone: 03 887 87 78 - Website: