# Herenhuis te koop in Hoboken for € 349.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQRUH ## Description Te renoveren herenhuis met authentieke charme in Hoboken Op zoek naar een karaktervolle woning? Dit deels te renoveren herenhuis biedt een unieke kans om een stijlvol en modern woing te realiseren, met behoud van authentieke elementen en royale ruimtes. De huidige eigenares heeft bepaalde zaken al vernieuwd zoals: verwarming, badkamer, bepaalde muren en plafonds. Helaas zijn de werken stilgevallen, wat een oppurtiniteit voor u is. Ideale ligging Gelegen in een rustige maar centrale buurt van Hoboken, geniet je hier van de perfecte combinatie van stadsleven en wooncomfort. Scholen, winkels, openbaar vervoer en grote invalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor deze locatie bijzonder praktisch is voor gezinnen en pendelaars. Ruimte en lichtinval Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd door een ruime inkomhal met authentieke tegels die leidt naar een open leefruimte met hoge plafonds en lange deuren. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De aansluitende keuken biedt volop mogelijkheden om een moderne, functionele kookruimte te creëren. Vanuit de keuken bereik je de gezellige tuin, die westelijk georiënteerd is en een heerlijke plek vormt om te ontspannen. Indeling Gelijkvloers: Inkomhal, ruime leefruimte, keuken met toegang tot de tuin. Tussenverdieping: Douchekamer met lavabo en toilet. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers met veel natuurlijk licht. Tweede verdieping: Nog eens twee volwaardige slaapkamers. Kelder: Droog en hoog, ideaal als extra opslagruimte of wijnkelder. EPC: 245KwH/m²/jaar. Ben jij klaar om van deze woning een unieke thuis te maken? Contacteer ons voor meer informatie of een bezichtiging! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 86,04m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1935 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 245kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Info verwarming**: individueel - condensatie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 86,04m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1935 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 20m² - **Oriëntatie tuin**: Westen ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Tuin**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Grotebaan 10, 2660 Hoboken ## Contact - **Vastgoed Walther Van Hoof** - Prins Boudewijnlaan, 2610 Wilrijk - Phone: 03/449.25.00 - Website: