# Bel-étage te koop in Hoboken for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSGZJ ## Description Deze verzorgde halfopen bel-etagewoning is gelegen in de Meetjeslandstraat, in de wijk Portugesehof te Hoboken. De woning combineert een ruime en lichtrijke indeling met een inpandige garage, drie slaapkamers, een aangename veranda en een zuidoostgerichte tuin. De ligging is bovendien praktisch: openbaar vervoer, winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen bevinden zich in de omgeving. Bushaltes van onder meer lijnen 13 en 14 zijn te voet bereikbaar en zorgen voor een vlotte verbinding richting Hoboken en Antwerpen. U betreedt de woning via de ruime inkomhal. Op deze verdieping bevinden zich het gastentoilet, de inpandige garage met automatische poort, een wasberging en een afzonderlijke technische berging. Aansluitend bereikt u de veranda, die uitgeeft op de gezellige, aangelegde en zuidoostgerichte tuin. Dankzij de halfopen bebouwing beschikt de woning over een handige doorgang langs de zijkant, ideaal om fietsen, tuingereedschap of groenafval rechtstreeks van en naar de tuin te brengen zonder door de woning te moeten. De tuin vormt een aangename plek om in alle rust van het buitenleven te genieten en beschikt bovendien over een regenwaterput. Via de traphal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de ruime en lichtrijke woonkamer, met aansluitend een terras dat uitkijkt over de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en geven de leefruimte een aangenaam open karakter. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, gasvuur, dampkap, combi-oven en dubbele spoelbak. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2020 gerenoveerde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchesproeier en een dubbele lavabo. Troeven + EPC C + Halfopen bebouwing + 3 slaapkamers + Inpandige garage met automatische poort + Zuidoostgerichte, aangelegde tuin + Veranda + Terras aan de woonkamer met zicht op de tuin + Badkamer gerenoveerd in 2020 + Regenwaterput + Praktische zijdoorgang naar de tuin + Goede bereikbaarheid Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact met VB Vastoed op het nummer 03 337 50 70 of via info@vbvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 202m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 357m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1974 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 1.375 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 203kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260908-0003950117-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 357m² - **Woonoppervlakte**: 202m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1974 - **Conditie**: Goede staat - **Perceelbreedte**: 10m - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Parlofoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 140m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9m² - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 7m² - **Waskamer**: 75m² - **Tuin**: 140m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Meetjeslandstraat 28, 2660 Hoboken ## Contact - **VB Vastgoed - Hoboken** - Antwerpse Steenweg 2, 2660 Hoboken - Phone: 03 337 50 70