# Huis te koop in Hoboken for € 325.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSJZQ ## Description Charmante woning in residentële wijk te Hoboken! Ligging De woning is gelegen aan de Leopoldlei in Hoboken, een gegeerde woonomgeving waar rust, bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen hand in hand gaan. In de onmiddellijke omgeving vindt u tal van winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer, waardoor alle dagelijkse verplaatsingen bijzonder vlot verlopen. Dankzij de nabijheid van belangrijke invalswegen en de A12 geniet u bovendien van een uitstekende verbinding naar het centrum van Antwerpen, de Haven en de omliggende gemeenten. Ook liefhebbers van groen en ontspanning komen hier aan hun trekken met verschillende parken, wandel- en fietsroutes in de buurt. De combinatie van een aangename woonomgeving, een centrale ligging en een vlotte bereikbaarheid maakt dit een ideale locatie voor gezinnen, koppels en iedereen die comfortabel wil wonen nabij de stad. Indeling Via de voortuin, waar voldoende plaats is voor fietsen, betreedt u de woning. De inkomhal brengt u naar de gezellige leefruimte met aansluitend de keuken. Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de praktische en ruime kelder, ideaal als extra opslagruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een ensuite badkamer. De badkamer is zeer goed onderhouden en ademt de jaren negentig. Tot slot is er een afgesloten terras waar ook al de technieken voorzien zijn voor een wasmachine en droogkast. Een woning met een praktische indeling, veel potentieel en enorm veel charme. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 325.000 - **Woonoppervlakte**: 125m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 70m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 325.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 331kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260701-0003904421-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Info verwarming**: condensatie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 70m² - **Woonoppervlakte**: 125m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 60m² - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche in bad - **Slaapkamer 1**: 25m² - **Slaapkamer 2**: 20m² - **Tuin**: 60m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Leopoldlei 67, 2660 Hoboken ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: