# Villa te koop in Hoboken for € 625.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSL3S ## Description Zonnige, energiezuinige villa op 15min fietsen van Antwerpen EPC B aan de Hobokense polder Zonnig, in het groen, energiezuinig en vlakbij de stad: die zeldzame combinatie vind je in deze unieke vrijstaande villa uit 1983. De drie grote raampartijen in de leefruimte zijn op het oosten, zuiden en westen gericht, zodat de zon de hele dag binnen schijnt. In de hoogzomer zorgen oude bomen voor natuurlijke koeling. De goed onderhouden tuin sluit vrijwel naadloos aan op de Hobokense polder, een uitgestrekt natuurreservaat. Ligging Het huis ligt aan het einde van een doodlopende straat met een ruim plein voor de deur: altijd parking, veilig spelen voor kinderen. Op een kwartier fietsen bereik je het Zuidpark en het hart van Antwerpen. wooncomfort Via de glazen voordeur met massief messing handvat betreed je de lichte inkomhal met toilet en pelletberging. De keuken is een piece unique van mortex, messing en Venetiaans glas, met inductiekookplaat (Novy), Gaggenau-oven en recente Bosch koel-vriescombinatie. Verder op het gelijkvloers: inpandige garage (25m2), bijkeuken en koele berging. Op de eerste verdieping: vier slaapkamers, toilet en recent gerenoveerde badkamer onder een nagelnieuw dak. Naast het huis bevindt zich een volledig geïsoleerd fietsenberging van 25m2 met conforme elektriciteit en combinatiekachel (pellets-hout) — ideaal als atelier, kantoor of hobbyruimte. Energiezuinig wonen De woonkamer en keuken worden verwarmd door een moderne pelletkachel die de ruimte vult met heerlijke stralingswarmte. Op een koude februaridag lunch je 's middags met de zon op je rug en dineer je 's avonds bij de kachel — voor minder dan € 300 per jaar aan pellets. De doorgedreven dakisolatie en lucht-lucht warmtepompen verwarmen en koelen de bovenverdieping. Resultaat: EPC-label B. • vraagprijs € 625.000 • bouwjaar 1983 • 175 m² bewoonbaar • perceel 625 m² • 4 slaapkamers • EPC B • pelletkachel + warmtepompen • garage + geïsoleerd bijgebouw ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 625.000 - **Woonoppervlakte**: 200m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 625m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1983 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 625.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 161kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20231204-0002938337-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 625m² - **Woonoppervlakte**: 200m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1983 - **Conditie**: Uitstekende staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Herenpolderlaan 3, 2660 Hoboken ## Contact - Phone: 0486417074