# Gemengd gebruik te koop in Hoboken for € 395.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSS2I ## Description Dit handelshuis bevindt zich op een interessante locatie in Hoboken waar bereikbaarheid, dagelijks comfort en stedelijke dynamiek samenkomen! Winkels, scholen, openbaar vervoer en gezellige horecazaken bevinden zich op slechts een steenworp afstand, terwijl de vlotte verbindingen met Antwerpen en omliggende gemeenten zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Kortom, een veelzijdige plek waar wonen en ondernemen moeiteloos gecombineerd kunnen worden! De handelszaak op het gelijkvloers geniet van een mooie oppervlakte van maar liefst 125 m² en werd voorzien van een geïnstalleerde keuken. Momenteel werd het eigendom verder opgedeeld in 3 studio’s en 1 appartement die elks over een grote leefruimte, geïnstalleerde keuken en badkamer beschikken. Wat dit een ideale opportuniteit maakt voor wie op zoek is naar een plek voor co-housing! Pro forma rendement: € 3.650,00/maand wat zorgt voor € 43.800,00 op jaarbasis. Dit resulteert in een mooi rendement van 9,8 %. Technische gegevens: Voornamelijk HR-beglazing in PVC en hout, verwarming op gas (individueel). Individuele meters! Platte daken van 2021. Stedenbouwkundige inlichtingen, bodemattest en asbestattest in aanvraag. Bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen (P- en G-score A). Renovatieverplichting niet van toepassing. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 343m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 155m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI**: € 2.238 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 219kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 155m² - **Woonoppervlakte**: 343m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Perceelbreedte**: 6m - **Gevelbreedte**: 6m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 5 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Sint-Bernardsesteenweg 656, 2660 Hoboken ## Contact - **IMMO BIB** - Mechelsesteenweg 157, 2018 Antwerpen - Phone: 03 230 59 39 - Website: